89 Rue BEAUCHEMIN · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
513 600 $
Unifamiliale · 6 723 $/m² · 76,4 m² · constr. 1986 · terrain 411,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,5 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 200 $
Rôle antérieur 268 600 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204246394500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
763054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 400 $
Valeur bâtiment
219 800 $
Rôle antérieur
268 600 $
ID provincial
57020204246394500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
4 754
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 23 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-12 · 360 m · Vendu 550 000 $ (7 402 $/m²) 74,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +7 773 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 570 208 $ Poids 92 % |
| 2 | 4, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-11 · 588 m · Vendu 595 000 $ (7 965 $/m²) 74,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 770 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 610 695 $ Poids 85 % |
| 3 | 44, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-05 · 320 m · Vendu 530 000 $ (6 416 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −19 891 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 522 092 $ Poids 84 % |
| 4 | 56, rue Boileau, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 318 m · Vendu 504 000 $ (6 022 $/m²) 83,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 978 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 494 622 $ Poids 82 % |
| 5 | 48, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-30 · 293 m · Vendu 491 000 $ (5 944 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie −18 427 $ · Ajust. âge +4 910 $ | 522 925 $ Poids 79 % |
| 6 | 11, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-24 · 536 m · Vendu 560 000 $ (7 497 $/m²) 74,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +6 372 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 626 663 $ Poids 70 % |
| 7 | 99, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 70 m · Vendu 599 000 $ (6 807 $/m²) 88 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 480 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 562 515 $ Poids 69 % |
| 8 | 102, rue Perron, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-10 · 792 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −17 292 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 519 652 $ Poids 69 % |
| 9 | 37, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-23 · 375 m · Vendu 602 000 $ (6 912 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −36 977 $ · Ajust. âge +6 020 $ | 578 634 $ Poids 68 % |
| 10 | 30, rue Gédéon-Létourneau, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-17 · 280 m · Vendu 575 000 $ (7 334 $/m²) 78,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −7 334 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 589 272 $ Poids 66 % |
| 11 | 246, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-04 · 704 m · Vendu 576 000 $ (6 800 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 222 $ · Ajust. âge +31 680 $ | 579 458 $ Poids 66 % |
| 12 | 17, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2025-05-13 · 509 m · Vendu 511 000 $ (6 841 $/m²) 74,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 664 $ · Ajust. superficie +5 815 $ · Ajust. âge +7 665 $ | 570 144 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.