78 Rue MENARD · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
642 900 $
Unifamiliale · 3 880 $/m² · 165,7 m² · constr. 1987 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 600 $
Rôle antérieur 313 800 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204246666100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
763064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 500 $
Valeur bâtiment
350 100 $
Rôle antérieur
313 800 $
ID provincial
57020204246666100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
4 754
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 75 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Eusèbe-Petit, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-27 · 262 m · Vendu 773 000 $ (4 484 $/m²) 172,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 542 $ · Ajust. superficie −15 021 $ · Ajust. âge −69 570 $ | 759 952 $ Poids 86 % |
| 2 | 16, place Boulay, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 622 m · Vendu 710 000 $ (4 138 $/m²) 171,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −12 206 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 635 747 $ Poids 82 % |
| 3 | 40, place Boulay, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-16 · 603 m · Vendu 743 000 $ (4 330 $/m²) 171,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 165 $ · Ajust. superficie −12 773 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 686 092 $ Poids 80 % |
| 4 | 10, Place Boulay, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 638 m · Vendu 705 000 $ (4 108 $/m²) 171,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −12 120 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 651 002 $ Poids 79 % |
| 5 | 48, place Boulay, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-19 · 612 m · Vendu 339 063 $ (1 976 $/m²) 171,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −5 829 $ · Ajust. âge −33 906 $ | 325 222 $ Poids 79 % |
| 6 | 14, Place Boulay, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-01 · 627 m · Vendu 735 000 $ (4 283 $/m²) 171,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −12 635 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 678 704 $ Poids 79 % |
| 7 | 219, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-10 · 543 m · Vendu 733 335 $ (4 032 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 655 $ · Ajust. âge +73 334 $ | 774 013 $ Poids 75 % |
| 8 | 316, Rang des Vingt, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 665 m · Vendu 729 000 $ (4 755 $/m²) 153,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +29 483 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 694 776 $ Poids 75 % |
| 9 | 25, rue des Patriotes, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-18 · 672 m · Vendu 685 000 $ (4 330 $/m²) 158,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +16 237 $ · Ajust. âge −51 375 $ | 710 649 $ Poids 70 % |
| 10 | 1208, boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-26 · 609 m · Vendu 789 000 $ (5 090 $/m²) 155 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 023 $ · Ajust. superficie +27 233 $ · Ajust. âge −59 175 $ | 830 081 $ Poids 68 % |
| 11 | , Saint-Basile-le-Grand 2025-10-10 · 615 m · Vendu 655 000 $ (3 817 $/m²) 171,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −11 260 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 638 934 $ Poids 68 % |
| 12 | 44, rue Barsalou, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 426 m · Vendu 840 000 $ (5 983 $/m²) 140,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 684 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 848 484 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.