81 Rue BEAUCHEMIN · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
592 600 $
Unifamiliale · 5 867 $/m² · 101 m² · constr. 1986 · terrain 411,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,5 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 400 $
Rôle antérieur 364 300 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204246770700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
763068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 400 $
Valeur bâtiment
324 000 $
Rôle antérieur
364 300 $
ID provincial
57020204246770700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 68 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-09 · 443 m · Vendu 499 900 $ (5 085 $/m²) 98,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +6 865 $ · Ajust. âge +47 491 $ | 574 551 $ Poids 87 % |
| 2 | 27, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 587 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +310 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 678 435 $ Poids 85 % |
| 3 | 37, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 567 m · Vendu 443 000 $ (4 203 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 247 $ · Ajust. âge +22 150 $ | 455 903 $ Poids 84 % |
| 4 | 241, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-30 · 634 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 699 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 480 399 $ Poids 82 % |
| 5 | 52, rue Boileau, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-22 · 321 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +4 672 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 598 293 $ Poids 79 % |
| 6 | 3, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 643 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −11 689 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 618 646 $ Poids 79 % |
| 7 | 227, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-20 · 524 m · Vendu 618 000 $ (6 652 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 090 $ · Ajust. superficie +26 942 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 700 932 $ Poids 77 % |
| 8 | 99, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 124 m · Vendu 599 000 $ (6 807 $/m²) 88 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 244 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 646 239 $ Poids 76 % |
| 9 | 15, rue Olier, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 674 m · Vendu 480 000 $ (4 432 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 177 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 415 823 $ Poids 75 % |
| 10 | 56, rue De Longueuil, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-30 · 749 m · Vendu 570 000 $ (5 723 $/m²) 99,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +4 006 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 641 010 $ Poids 71 % |
| 11 | 37, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-23 · 321 m · Vendu 602 000 $ (6 912 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +48 036 $ · Ajust. âge +6 020 $ | 663 647 $ Poids 70 % |
| 12 | 33, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-27 · 305 m · Vendu 521 900 $ (4 582 $/m²) 113,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 819 $ · Ajust. superficie −29 554 $ · Ajust. âge +2 610 $ | 537 774 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.