76 Rue MENARD · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
585 700 $
Unifamiliale · 5 863 $/m² · 99,9 m² · constr. 1986 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 600 $
Rôle antérieur 310 900 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204246775000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
763070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 500 $
Valeur bâtiment
281 100 $
Rôle antérieur
310 900 $
ID provincial
57020204246775000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 66 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-09 · 473 m · Vendu 499 900 $ (5 085 $/m²) 98,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +4 068 $ · Ajust. âge +47 491 $ | 571 754 $ Poids 87 % |
| 2 | 27, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 570 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 097 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 675 028 $ Poids 86 % |
| 3 | 241, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-30 · 591 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 181 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 477 881 $ Poids 84 % |
| 4 | 37, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 546 m · Vendu 443 000 $ (4 203 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 558 $ · Ajust. âge +22 150 $ | 453 592 $ Poids 83 % |
| 5 | 227, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-20 · 481 m · Vendu 618 000 $ (6 652 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 090 $ · Ajust. superficie +23 283 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 697 273 $ Poids 81 % |
| 6 | 52, rue Boileau, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-22 · 293 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +1 817 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 595 438 $ Poids 80 % |
| 7 | 99, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 97 m · Vendu 599 000 $ (6 807 $/m²) 88 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 501 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 642 496 $ Poids 79 % |
| 8 | 3, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 671 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −14 611 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 615 724 $ Poids 76 % |
| 9 | 15, rue Olier, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 659 m · Vendu 480 000 $ (4 432 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 615 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 413 385 $ Poids 74 % |
| 10 | 37, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-23 · 353 m · Vendu 602 000 $ (6 912 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +44 234 $ · Ajust. âge +6 020 $ | 659 845 $ Poids 72 % |
| 11 | 56, rue De Longueuil, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-30 · 761 m · Vendu 570 000 $ (5 723 $/m²) 99,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +858 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 637 863 $ Poids 71 % |
| 12 | 260, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 815 m · Vendu 659 000 $ (7 041 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +22 178 $ · Ajust. âge +39 540 $ | 729 028 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.