72 Rue MENARD · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
553 700 $
Unifamiliale · 6 663 $/m² · 83,1 m² · constr. 1987 · terrain 431,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,6 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 800 $
Rôle antérieur 325 600 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204246982900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
763076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
253 800 $
Rôle antérieur
325 600 $
ID provincial
57020204246982900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
4 754
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 51 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Boileau, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 288 m · Vendu 504 000 $ (6 022 $/m²) 83,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 806 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 517 314 $ Poids 96 % |
| 2 | 44, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-05 · 275 m · Vendu 530 000 $ (6 416 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +1 604 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 546 237 $ Poids 94 % |
| 3 | 99, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 126 m · Vendu 599 000 $ (6 807 $/m²) 88 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 677 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 588 313 $ Poids 94 % |
| 4 | 37, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-23 · 323 m · Vendu 602 000 $ (6 912 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −13 823 $ · Ajust. âge +9 030 $ | 604 798 $ Poids 91 % |
| 5 | 48, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-30 · 249 m · Vendu 491 000 $ (5 944 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +1 486 $ · Ajust. âge +7 365 $ | 545 294 $ Poids 89 % |
| 6 | 38, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-12 · 314 m · Vendu 550 000 $ (7 402 $/m²) 74,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +32 571 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 597 756 $ Poids 79 % |
| 7 | 246, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-04 · 725 m · Vendu 576 000 $ (6 800 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 440 $ · Ajust. âge +34 560 $ | 605 120 $ Poids 79 % |
| 8 | 102, rue Perron, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-10 · 731 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +3 773 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 543 292 $ Poids 78 % |
| 9 | 4, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-11 · 539 m · Vendu 595 000 $ (7 965 $/m²) 74,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 454 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 640 354 $ Poids 75 % |
| 10 | 227, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-20 · 503 m · Vendu 618 000 $ (6 652 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 090 $ · Ajust. superficie −32 596 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 644 484 $ Poids 69 % |
| 11 | 30, rue Gédéon-Létourneau, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-17 · 220 m · Vendu 575 000 $ (7 334 $/m²) 78,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +17 235 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 616 716 $ Poids 65 % |
| 12 | 21, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-10 · 430 m · Vendu 428 000 $ (4 994 $/m²) 85,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 342 $ · Ajust. superficie −6 492 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 463 270 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.