88 Rue MENARD · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
672 400 $
Unifamiliale · 4 621 $/m² · 145,5 m² · constr. 1987 · terrain 547,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,3 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 600 $
Rôle antérieur 330 900 $ +75.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204247111600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
763078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 200 $
Valeur bâtiment
376 400 $
Rôle antérieur
330 900 $
ID provincial
57020204247111600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 77 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-08 · 224 m · Vendu 640 000 $ (4 741 $/m²) 135 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +24 889 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 676 159 $ Poids 88 % |
| 2 | 44, rue Barsalou, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 498 m · Vendu 840 000 $ (5 983 $/m²) 140,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 256 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 788 056 $ Poids 88 % |
| 3 | 57, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-28 · 257 m · Vendu 630 000 $ (4 667 $/m²) 135 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +24 500 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 683 227 $ Poids 87 % |
| 4 | 316, Rang des Vingt, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 600 m · Vendu 729 000 $ (4 755 $/m²) 153,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −18 546 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 646 746 $ Poids 81 % |
| 5 | 1208, boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-26 · 675 m · Vendu 789 000 $ (5 090 $/m²) 155 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 023 $ · Ajust. superficie −24 179 $ · Ajust. âge −59 175 $ | 778 669 $ Poids 66 % |
| 6 | 27, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-20 · 963 m · Vendu 662 500 $ (4 387 $/m²) 151 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie −12 065 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 725 039 $ Poids 63 % |
| 7 | 47, rue Eusèbe-Petit, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-23 · 251 m · Vendu 202 772 $ (1 654 $/m²) 122,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 232 $ · Ajust. superficie +18 938 $ · Ajust. âge −17 236 $ | 212 706 $ Poids 63 % |
| 8 | 25, rue des Patriotes, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-18 · 747 m · Vendu 685 000 $ (4 330 $/m²) 158,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −27 495 $ · Ajust. âge −51 375 $ | 666 917 $ Poids 61 % |
| 9 | 33, Rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-09 · 967 m · Vendu 672 000 $ (5 022 $/m²) 133,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 381 $ · Ajust. âge −3 360 $ | 698 021 $ Poids 59 % |
| 10 | 12, rue Gédéon-Létourneau, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 439 m · Vendu 735 000 $ (6 120 $/m²) 120,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 723 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 786 998 $ Poids 56 % |
| 11 | 50, rue Eusèbe-Petit, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-03 · 227 m · Vendu 94 545 $ (771 $/m²) 122,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 750 $ · Ajust. superficie +8 830 $ · Ajust. âge −8 036 $ | 104 089 $ Poids 55 % |
| 12 | 18, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 499 $/m²) 137,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +17 322 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 724 493 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.