87 Rue MENARD · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
556 900 $
Unifamiliale · 7 376 $/m² · 75,5 m² · constr. 1986 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 400 $
Rôle antérieur 336 800 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204247544200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
763084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 500 $
Valeur bâtiment
256 900 $
Rôle antérieur
336 800 $
ID provincial
57020204247544200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 54 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-12 · 433 m · Vendu 550 000 $ (7 402 $/m²) 74,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 441 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 566 877 $ Poids 91 % |
| 2 | 4, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-11 · 656 m · Vendu 595 000 $ (7 965 $/m²) 74,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 186 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 607 111 $ Poids 82 % |
| 3 | 56, rue Boileau, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 252 m · Vendu 504 000 $ (6 022 $/m²) 83,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 688 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 491 912 $ Poids 80 % |
| 4 | 44, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-05 · 395 m · Vendu 530 000 $ (6 416 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −22 778 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 519 205 $ Poids 79 % |
| 5 | 48, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-30 · 369 m · Vendu 491 000 $ (5 944 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie −21 102 $ · Ajust. âge +4 910 $ | 520 251 $ Poids 75 % |
| 6 | 11, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-24 · 599 m · Vendu 560 000 $ (7 497 $/m²) 74,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +2 999 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 623 290 $ Poids 69 % |
| 7 | 246, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-04 · 608 m · Vendu 576 000 $ (6 800 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 282 $ · Ajust. âge +31 680 $ | 576 398 $ Poids 67 % |
| 8 | 30, rue Gédéon-Létourneau, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-17 · 287 m · Vendu 575 000 $ (7 334 $/m²) 78,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −10 635 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 585 972 $ Poids 66 % |
| 9 | 102, rue Perron, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-10 · 812 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −20 122 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 516 822 $ Poids 66 % |
| 10 | 99, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 78 m · Vendu 599 000 $ (6 807 $/m²) 88 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 543 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 559 452 $ Poids 64 % |
| 11 | 37, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-23 · 440 m · Vendu 602 000 $ (6 912 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −40 087 $ · Ajust. âge +6 020 $ | 575 524 $ Poids 62 % |
| 12 | 212, rue Belainsky, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-19 · 501 m · Vendu 260 000 $ (3 238 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −7 771 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 285 399 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.