85 Rue MENARD · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
598 100 $
Unifamiliale · 6 054 $/m² · 98,8 m² · constr. 1987 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 500 $
Rôle antérieur 357 600 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204247653100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
763087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 500 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
357 600 $
ID provincial
57020204247653100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 69 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-30 · 509 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 663 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 477 588 $ Poids 89 % |
| 2 | 27, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 557 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 504 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 674 746 $ Poids 86 % |
| 3 | 227, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-20 · 400 m · Vendu 618 000 $ (6 652 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 090 $ · Ajust. superficie +19 624 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 696 704 $ Poids 85 % |
| 4 | 20, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-09 · 541 m · Vendu 499 900 $ (5 085 $/m²) 98,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +1 271 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 571 457 $ Poids 84 % |
| 5 | 99, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 82 m · Vendu 599 000 $ (6 807 $/m²) 88 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 757 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 641 747 $ Poids 82 % |
| 6 | 37, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 523 m · Vendu 443 000 $ (4 203 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 870 $ · Ajust. âge +24 365 $ | 453 495 $ Poids 82 % |
| 7 | 52, rue Boileau, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-22 · 264 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −1 038 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 595 158 $ Poids 81 % |
| 8 | 260, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 733 m · Vendu 659 000 $ (7 041 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +18 306 $ · Ajust. âge +42 835 $ | 728 450 $ Poids 74 % |
| 9 | 37, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-23 · 425 m · Vendu 602 000 $ (6 912 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +40 433 $ · Ajust. âge +9 030 $ | 659 054 $ Poids 73 % |
| 10 | 15, rue Olier, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 648 m · Vendu 480 000 $ (4 432 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 053 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 410 947 $ Poids 71 % |
| 11 | 3, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 734 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −17 533 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 615 602 $ Poids 71 % |
| 12 | 56, rue De Longueuil, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-30 · 799 m · Vendu 570 000 $ (5 723 $/m²) 99,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −2 289 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 637 565 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.