12 Rue BONAVENTURE-VIGER · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
460 900 $
Unifamiliale · 4 283 $/m² · 107,6 m² · constr. 2004 · terrain 304,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,9 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 228 500 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204252567200010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
763124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
355 000 $
Rôle antérieur
228 500 $
ID provincial
57020204252567200010012
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 754
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 14 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-27 · 252 m · Vendu 521 900 $ (4 582 $/m²) 113,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 819 $ · Ajust. superficie −14 434 $ · Ajust. âge +49 581 $ | 599 866 $ Poids 86 % |
| 2 | 3, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 510 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +5 844 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 644 580 $ Poids 86 % |
| 3 | 1465, boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 134 m · Vendu 465 000 $ (3 927 $/m²) 118,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 792 $ Poids 84 % |
| 4 | 292, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-13 · 552 m · Vendu 760 000 $ (6 638 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 900 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 813 100 $ Poids 82 % |
| 5 | 20, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-09 · 315 m · Vendu 499 900 $ (5 085 $/m²) 98,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +23 647 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 593 833 $ Poids 82 % |
| 6 | 1335, boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-19 · 210 m · Vendu 530 000 $ (4 476 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −24 172 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 548 954 $ Poids 79 % |
| 7 | 37, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 703 m · Vendu 443 000 $ (4 203 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 623 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 491 923 $ Poids 79 % |
| 8 | 15, rue Olier, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 774 m · Vendu 480 000 $ (4 432 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 551 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 461 649 $ Poids 77 % |
| 9 | 12, rue Gédéon-Létourneau, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 348 m · Vendu 735 000 $ (6 120 $/m²) 120,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 249 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 733 501 $ Poids 76 % |
| 10 | 27, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 700 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 751 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 708 251 $ Poids 75 % |
| 11 | 28, rue de la Chanterelle, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 829 m · Vendu 650 000 $ (5 819 $/m²) 111,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 929 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 693 321 $ Poids 72 % |
| 12 | 52, rue Boileau, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-22 · 497 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +21 804 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 636 026 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.