22 Rue BONAVENTURE-VIGER · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
457 800 $
Unifamiliale · 4 251 $/m² · 107,7 m² · constr. 2004 · terrain 250,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,5 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 400 $
Rôle antérieur 228 700 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204252567200030022
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
763128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
355 400 $
Rôle antérieur
228 700 $
ID provincial
57020204252567200030022
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 754
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 13 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-27 · 266 m · Vendu 521 900 $ (4 582 $/m²) 113,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 819 $ · Ajust. superficie −14 204 $ · Ajust. âge +49 581 $ | 600 095 $ Poids 86 % |
| 2 | 3, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 513 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +6 110 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 644 845 $ Poids 86 % |
| 3 | 1465, boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 120 m · Vendu 465 000 $ (3 927 $/m²) 118,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 989 $ Poids 85 % |
| 4 | 292, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-13 · 549 m · Vendu 760 000 $ (6 638 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 568 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 813 432 $ Poids 82 % |
| 5 | 20, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-09 · 320 m · Vendu 499 900 $ (5 085 $/m²) 98,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +23 902 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 594 087 $ Poids 81 % |
| 6 | 1335, boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-19 · 200 m · Vendu 530 000 $ (4 476 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −23 948 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 549 178 $ Poids 80 % |
| 7 | 37, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 722 m · Vendu 443 000 $ (4 203 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 833 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 492 133 $ Poids 78 % |
| 8 | 12, rue Gédéon-Létourneau, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 363 m · Vendu 735 000 $ (6 120 $/m²) 120,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 943 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 733 807 $ Poids 76 % |
| 9 | 15, rue Olier, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 792 m · Vendu 480 000 $ (4 432 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 330 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 461 870 $ Poids 76 % |
| 10 | 27, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 718 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 060 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 708 560 $ Poids 74 % |
| 11 | 28, rue de la Chanterelle, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 825 m · Vendu 650 000 $ (5 819 $/m²) 111,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 638 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 693 612 $ Poids 72 % |
| 12 | 52, rue Boileau, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-22 · 516 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +22 064 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 636 285 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.