44 Rue BONAVENTURE-VIGER · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
459 100 $
Unifamiliale · 4 275 $/m² · 107,4 m² · constr. 2005 · terrain 249 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
249 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 700 $
Rôle antérieur 230 200 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204252567200050044
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
763133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
351 700 $
Rôle antérieur
230 200 $
ID provincial
57020204252567200050044
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 13 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 519 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +5 313 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 644 048 $ Poids 86 % |
| 2 | 33, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-27 · 284 m · Vendu 521 900 $ (4 582 $/m²) 113,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 819 $ · Ajust. superficie −14 892 $ · Ajust. âge +52 190 $ | 602 018 $ Poids 85 % |
| 3 | 1465, boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 107 m · Vendu 465 000 $ (3 927 $/m²) 118,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 601 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 445 724 $ Poids 84 % |
| 4 | 20, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-09 · 329 m · Vendu 499 900 $ (5 085 $/m²) 98,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +23 139 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 593 324 $ Poids 82 % |
| 5 | 292, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-13 · 548 m · Vendu 760 000 $ (6 638 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 563 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 812 437 $ Poids 82 % |
| 6 | 1335, boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-19 · 191 m · Vendu 530 000 $ (4 476 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −24 620 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 551 156 $ Poids 79 % |
| 7 | 37, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 745 m · Vendu 443 000 $ (4 203 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 203 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 491 503 $ Poids 77 % |
| 8 | 12, rue Gédéon-Létourneau, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 384 m · Vendu 735 000 $ (6 120 $/m²) 120,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 861 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 736 564 $ Poids 74 % |
| 9 | 15, rue Olier, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 814 m · Vendu 480 000 $ (4 432 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 994 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 463 606 $ Poids 74 % |
| 10 | 27, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 741 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 131 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 707 631 $ Poids 73 % |
| 11 | 28, rue de la Chanterelle, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 823 m · Vendu 650 000 $ (5 819 $/m²) 111,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 511 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 695 989 $ Poids 72 % |
| 12 | 52, rue Boileau, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-22 · 540 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +21 285 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 635 506 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.