12 Rue BARSALOU · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
736 800 $
Unifamiliale · 5 040 $/m² · 146,2 m² · constr. 2003 · terrain 486,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,4 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 300 $
Rôle antérieur 358 900 $ +73.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204253387400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
763257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 800 $
Valeur bâtiment
438 500 $
Rôle antérieur
358 900 $
ID provincial
57020204253387400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 754
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 83 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Barsalou, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 141 m · Vendu 840 000 $ (5 983 $/m²) 140,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 350 $ Poids 97 % |
| 2 | 59, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-08 · 231 m · Vendu 640 000 $ (4 741 $/m²) 135 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +26 548 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 729 018 $ Poids 87 % |
| 3 | 57, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-28 · 218 m · Vendu 630 000 $ (4 667 $/m²) 135 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +26 133 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 735 260 $ Poids 87 % |
| 4 | 1208, boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-26 · 313 m · Vendu 789 000 $ (5 090 $/m²) 155 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 023 $ · Ajust. superficie −22 397 $ · Ajust. âge +3 945 $ | 843 571 $ Poids 78 % |
| 5 | 33, Rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-09 · 612 m · Vendu 672 000 $ (5 022 $/m²) 133,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 139 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 753 539 $ Poids 75 % |
| 6 | 25, rue des Patriotes, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-18 · 398 m · Vendu 685 000 $ (4 330 $/m²) 158,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −25 980 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 723 232 $ Poids 74 % |
| 7 | 316, Rang des Vingt, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 843 m · Vendu 729 000 $ (4 755 $/m²) 153,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −16 882 $ · Ajust. âge −65 610 $ | 655 701 $ Poids 70 % |
| 8 | 27, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-20 · 871 m · Vendu 662 500 $ (4 387 $/m²) 151 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie −10 530 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 726 574 $ Poids 69 % |
| 9 | 5, rue Alexis-Jetté, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-17 · 991 m · Vendu 895 000 $ (5 995 $/m²) 149,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 292 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 903 608 $ Poids 64 % |
| 10 | 264, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-05 · 571 m · Vendu 485 000 $ (3 107 $/m²) 156,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −15 380 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 563 062 $ Poids 63 % |
| 11 | 559, chemin Saint-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-06 · 752 m · Vendu 835 000 $ (6 488 $/m²) 128,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 770 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 975 270 $ Poids 61 % |
| 12 | 1165, Boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-02 · 289 m · Vendu 640 000 $ (4 812 $/m²) 133 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +31 759 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 708 725 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.