17 Rue BARSALOU · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
730 300 $
Unifamiliale · 5 002 $/m² · 146 m² · constr. 2004 · terrain 483,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,2 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 700 $
Rôle antérieur 353 300 $ +77.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204253829500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
763265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 600 $
Valeur bâtiment
444 100 $
Rôle antérieur
353 300 $
ID provincial
57020204253829500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 82 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Barsalou, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 136 m · Vendu 840 000 $ (5 983 $/m²) 140,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 752 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 860 952 $ Poids 97 % |
| 2 | 59, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-08 · 202 m · Vendu 640 000 $ (4 741 $/m²) 135 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +26 074 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 731 744 $ Poids 87 % |
| 3 | 57, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-28 · 185 m · Vendu 630 000 $ (4 667 $/m²) 135 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +25 667 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 737 944 $ Poids 87 % |
| 4 | 1208, boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-26 · 329 m · Vendu 789 000 $ (5 090 $/m²) 155 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 023 $ · Ajust. superficie −22 906 $ · Ajust. âge +7 890 $ | 847 007 $ Poids 78 % |
| 5 | 33, Rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-09 · 605 m · Vendu 672 000 $ (5 022 $/m²) 133,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 637 $ · Ajust. âge +53 760 $ | 756 397 $ Poids 76 % |
| 6 | 25, rue des Patriotes, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-18 · 386 m · Vendu 685 000 $ (4 330 $/m²) 158,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −26 413 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 726 224 $ Poids 74 % |
| 7 | 27, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-20 · 823 m · Vendu 662 500 $ (4 387 $/m²) 151 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie −10 969 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 726 135 $ Poids 71 % |
| 8 | 316, Rang des Vingt, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 870 m · Vendu 729 000 $ (4 755 $/m²) 153,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −17 357 $ · Ajust. âge −61 965 $ | 658 870 $ Poids 68 % |
| 9 | 264, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-05 · 529 m · Vendu 485 000 $ (3 107 $/m²) 156,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −15 690 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 562 751 $ Poids 64 % |
| 10 | 559, chemin Saint-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-06 · 714 m · Vendu 835 000 $ (6 488 $/m²) 128,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 121 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 974 621 $ Poids 63 % |
| 11 | 5, rue Alexis-Jetté, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 895 000 $ (5 995 $/m²) 149,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 891 $ · Ajust. âge +22 375 $ | 907 484 $ Poids 62 % |
| 12 | 18, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 942 m · Vendu 620 000 $ (4 499 $/m²) 137,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +18 447 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 725 618 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.