21 Rue BARSALOU · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
860 800 $
Unifamiliale · 4 169 $/m² · 206,5 m² · constr. 2003 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 400 $
Rôle antérieur 499 300 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204253938400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
763270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 600 $
Valeur bâtiment
507 800 $
Rôle antérieur
499 300 $
ID provincial
57020204253938400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 93 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1069, Boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 356 m · Vendu 849 000 $ (4 094 $/m²) 207,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 706 $ · Ajust. superficie −1 842 $ · Ajust. âge +4 245 $ | 862 109 $ Poids 93 % |
| 2 | 15, rue Taillon Est, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 528 m · Vendu 789 000 $ (4 040 $/m²) 195,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie +22 624 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 900 473 $ Poids 83 % |
| 3 | 294, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-25 · 477 m · Vendu 730 000 $ (3 508 $/m²) 208,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −2 806 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 849 587 $ Poids 73 % |
| 4 | 539, chemin St-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-19 · 792 m · Vendu 782 000 $ (3 955 $/m²) 197,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +69 395 $ · Ajust. superficie +17 404 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 946 999 $ Poids 65 % |
| 5 | 252, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 933 m · Vendu 680 000 $ (3 516 $/m²) 193,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +23 030 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 779 605 $ Poids 63 % |
| 6 | 219, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-10 · 796 m · Vendu 733 335 $ (4 032 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 588 $ · Ajust. âge +73 334 $ | 856 256 $ Poids 60 % |
| 7 | 23, rue Jasmin, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-30 · 869 m · Vendu 253 663 $ (1 243 $/m²) 204 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 505 $ · Ajust. superficie +1 554 $ · Ajust. âge +3 805 $ | 282 527 $ Poids 58 % |
| 8 | 31, rue Franche, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-25 · 890 m · Vendu 860 000 $ (3 699 $/m²) 232,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −48 086 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 908 758 $ Poids 54 % |
| 9 | 6, rue Marcoux, Saint-Basile-le-Grand 2025-04-25 · 543 m · Vendu 833 000 $ (3 876 $/m²) 214,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +110 796 $ · Ajust. superficie −16 280 $ · Ajust. âge +37 485 $ | 965 001 $ Poids 54 % |
| 10 | 40, rue Eusèbe-Petit, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-27 · 457 m · Vendu 773 000 $ (4 484 $/m²) 172,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 542 $ · Ajust. superficie +76 448 $ · Ajust. âge −7 730 $ | 913 260 $ Poids 54 % |
| 11 | 19, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-03 · 696 m · Vendu 738 500 $ (4 161 $/m²) 177,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 534 $ · Ajust. superficie +60 328 $ · Ajust. âge +59 080 $ | 923 443 $ Poids 51 % |
| 12 | 7, Rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (4 539 $/m²) 214,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −18 837 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 968 508 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.