32 Rue BARSALOU · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
732 400 $
Unifamiliale · 4 624 $/m² · 158,4 m² · constr. 2003 · terrain 486,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,4 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 200 $
Rôle antérieur 403 100 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204253951800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
763272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 800 $
Valeur bâtiment
392 400 $
Rôle antérieur
403 100 $
ID provincial
57020204253951800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 82 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Patriotes, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-18 · 318 m · Vendu 685 000 $ (4 330 $/m²) 158,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +433 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 749 645 $ Poids 84 % |
| 2 | 1208, boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-26 · 251 m · Vendu 789 000 $ (5 090 $/m²) 155 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 023 $ · Ajust. superficie +8 654 $ · Ajust. âge +3 945 $ | 874 622 $ Poids 83 % |
| 3 | 44, rue Barsalou, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 61 m · Vendu 840 000 $ (5 983 $/m²) 140,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 893 846 $ Poids 81 % |
| 4 | 40, rue Eusèbe-Petit, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-27 · 522 m · Vendu 773 000 $ (4 484 $/m²) 172,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 542 $ · Ajust. superficie −31 386 $ · Ajust. âge −7 730 $ | 805 426 $ Poids 72 % |
| 5 | 264, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-05 · 516 m · Vendu 485 000 $ (3 107 $/m²) 156,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +3 573 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 582 014 $ Poids 69 % |
| 6 | 27, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-20 · 837 m · Vendu 662 500 $ (4 387 $/m²) 151 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +16 233 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 753 337 $ Poids 69 % |
| 7 | 316, Rang des Vingt, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 921 m · Vendu 729 000 $ (4 755 $/m²) 153,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +12 126 $ · Ajust. âge −65 610 $ | 684 709 $ Poids 67 % |
| 8 | 57, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-28 · 259 m · Vendu 630 000 $ (4 667 $/m²) 135 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +54 600 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 763 727 $ Poids 66 % |
| 9 | 59, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-08 · 279 m · Vendu 640 000 $ (4 741 $/m²) 135 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +55 467 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 757 937 $ Poids 66 % |
| 10 | 40, place Boulay, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-16 · 851 m · Vendu 743 000 $ (4 330 $/m²) 171,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 165 $ · Ajust. superficie −28 577 $ · Ajust. âge −66 870 $ | 677 718 $ Poids 63 % |
| 11 | 16, place Boulay, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 892 m · Vendu 710 000 $ (4 138 $/m²) 171,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −27 308 $ · Ajust. âge −60 350 $ | 631 295 $ Poids 62 % |
| 12 | 5, rue Alexis-Jetté, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-17 · 974 m · Vendu 895 000 $ (5 995 $/m²) 149,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 276 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 940 176 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.