53 Rue BARSALOU · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
802 400 $
Unifamiliale · 4 286 $/m² · 187,2 m² · constr. 2004 · terrain 734 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 800 $
Rôle antérieur 440 700 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204254067000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
763274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 500 $
Valeur bâtiment
474 300 $
Rôle antérieur
440 700 $
ID provincial
57020204254067000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 89 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Taillon Est, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 567 m · Vendu 789 000 $ (4 040 $/m²) 195,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie −16 362 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 861 487 $ Poids 83 % |
| 2 | 219, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-10 · 719 m · Vendu 733 335 $ (4 032 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 684 $ · Ajust. âge +73 334 $ | 817 352 $ Poids 78 % |
| 3 | 40, rue Eusèbe-Petit, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-27 · 397 m · Vendu 773 000 $ (4 484 $/m²) 172,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 542 $ · Ajust. superficie +33 180 $ · Ajust. âge −3 865 $ | 873 857 $ Poids 77 % |
| 4 | 1069, Boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 475 m · Vendu 849 000 $ (4 094 $/m²) 207,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 706 $ · Ajust. superficie −41 345 $ · Ajust. âge +8 490 $ | 826 851 $ Poids 74 % |
| 5 | 252, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 823 m · Vendu 680 000 $ (3 516 $/m²) 193,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −10 900 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 745 675 $ Poids 72 % |
| 6 | 16, place Boulay, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 734 m · Vendu 710 000 $ (4 138 $/m²) 171,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +32 273 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 694 426 $ Poids 70 % |
| 7 | 40, place Boulay, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-16 · 699 m · Vendu 743 000 $ (4 330 $/m²) 171,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 165 $ · Ajust. superficie +33 773 $ · Ajust. âge −63 155 $ | 743 782 $ Poids 70 % |
| 8 | 48, place Boulay, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-19 · 700 m · Vendu 339 063 $ (1 976 $/m²) 171,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +15 412 $ · Ajust. âge −28 820 $ | 351 549 $ Poids 68 % |
| 9 | 10, Place Boulay, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 751 m · Vendu 705 000 $ (4 108 $/m²) 171,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +32 045 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 709 267 $ Poids 68 % |
| 10 | 14, Place Boulay, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-01 · 739 m · Vendu 735 000 $ (4 283 $/m²) 171,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +33 409 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 739 449 $ Poids 67 % |
| 11 | 19, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-03 · 820 m · Vendu 738 500 $ (4 161 $/m²) 177,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 534 $ · Ajust. superficie +20 179 $ · Ajust. âge +62 773 $ | 886 986 $ Poids 62 % |
| 12 | 539, chemin St-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-19 · 875 m · Vendu 782 000 $ (3 955 $/m²) 197,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +69 395 $ · Ajust. superficie −20 766 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 908 828 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.