13 Rue BARSALOU · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
810 300 $
Unifamiliale · 4 315 $/m² · 187,8 m² · constr. 2003 · terrain 483,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,4 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 200 $
Rôle antérieur 457 600 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204254700600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
763291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 700 $
Valeur bâtiment
482 500 $
Rôle antérieur
457 600 $
ID provincial
57020204254700600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 89 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Taillon Est, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 535 m · Vendu 789 000 $ (4 040 $/m²) 195,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie −15 150 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 862 699 $ Poids 85 % |
| 2 | 1069, Boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 386 m · Vendu 849 000 $ (4 094 $/m²) 207,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 706 $ · Ajust. superficie −40 117 $ · Ajust. âge +4 245 $ | 823 834 $ Poids 78 % |
| 3 | 40, rue Eusèbe-Petit, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-27 · 439 m · Vendu 773 000 $ (4 484 $/m²) 172,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 542 $ · Ajust. superficie +34 525 $ · Ajust. âge −7 730 $ | 871 337 $ Poids 75 % |
| 4 | 219, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-10 · 774 m · Vendu 733 335 $ (4 032 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 893 $ · Ajust. âge +73 334 $ | 818 562 $ Poids 75 % |
| 5 | 252, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 904 m · Vendu 680 000 $ (3 516 $/m²) 193,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −9 845 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 746 730 $ Poids 68 % |
| 6 | 19, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-03 · 728 m · Vendu 738 500 $ (4 161 $/m²) 177,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 534 $ · Ajust. superficie +21 427 $ · Ajust. âge +59 080 $ | 884 541 $ Poids 66 % |
| 7 | 40, place Boulay, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-16 · 786 m · Vendu 743 000 $ (4 330 $/m²) 171,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 165 $ · Ajust. superficie +35 072 $ · Ajust. âge −66 870 $ | 741 366 $ Poids 65 % |
| 8 | 16, place Boulay, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 823 m · Vendu 710 000 $ (4 138 $/m²) 171,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +33 514 $ · Ajust. âge −60 350 $ | 692 117 $ Poids 65 % |
| 9 | 48, place Boulay, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-19 · 787 m · Vendu 339 063 $ (1 976 $/m²) 171,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +16 005 $ · Ajust. âge −30 516 $ | 350 446 $ Poids 64 % |
| 10 | 539, chemin St-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-19 · 812 m · Vendu 782 000 $ (3 955 $/m²) 197,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +69 395 $ · Ajust. superficie −19 580 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 910 015 $ Poids 63 % |
| 11 | 10, Place Boulay, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 840 m · Vendu 705 000 $ (4 108 $/m²) 171,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +33 278 $ · Ajust. âge −59 925 $ | 706 975 $ Poids 63 % |
| 12 | 14, Place Boulay, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-01 · 828 m · Vendu 735 000 $ (4 283 $/m²) 171,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +34 694 $ · Ajust. âge −62 475 $ | 737 059 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.