75 Rue BEAUCHEMIN · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
625 100 $
Unifamiliale · 3 849 $/m² · 162,4 m² · constr. 1985 · terrain 411,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,5 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 900 $
Rôle antérieur 313 300 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204255067800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
763301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 400 $
Valeur bâtiment
331 500 $
Rôle antérieur
313 300 $
ID provincial
57020204255067800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 754
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 73 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Eusèbe-Petit, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-27 · 301 m · Vendu 773 000 $ (4 484 $/m²) 172,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 542 $ · Ajust. superficie −22 419 $ · Ajust. âge −77 300 $ | 744 824 $ Poids 83 % |
| 2 | 16, place Boulay, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 687 m · Vendu 710 000 $ (4 138 $/m²) 171,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −19 033 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 628 920 $ Poids 76 % |
| 3 | 40, place Boulay, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-16 · 661 m · Vendu 743 000 $ (4 330 $/m²) 171,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 165 $ · Ajust. superficie −19 917 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 678 947 $ Poids 75 % |
| 4 | 25, rue des Patriotes, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-18 · 581 m · Vendu 685 000 $ (4 330 $/m²) 158,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +9 093 $ · Ajust. âge −58 225 $ | 696 655 $ Poids 75 % |
| 5 | 316, Rang des Vingt, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 726 m · Vendu 729 000 $ (4 755 $/m²) 153,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +21 637 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 686 929 $ Poids 75 % |
| 6 | 1208, boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-26 · 520 m · Vendu 789 000 $ (5 090 $/m²) 155 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 023 $ · Ajust. superficie +18 834 $ · Ajust. âge −67 065 $ | 813 792 $ Poids 74 % |
| 7 | 10, Place Boulay, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 704 m · Vendu 705 000 $ (4 108 $/m²) 171,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −18 899 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 644 223 $ Poids 74 % |
| 8 | 48, place Boulay, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-19 · 667 m · Vendu 339 063 $ (1 976 $/m²) 171,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −9 089 $ · Ajust. âge −33 906 $ | 321 962 $ Poids 74 % |
| 9 | 14, Place Boulay, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-01 · 693 m · Vendu 735 000 $ (4 283 $/m²) 171,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −19 703 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 671 637 $ Poids 73 % |
| 10 | 44, rue Barsalou, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 334 m · Vendu 840 000 $ (5 983 $/m²) 140,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 812 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 830 212 $ Poids 71 % |
| 11 | 219, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-10 · 613 m · Vendu 733 335 $ (4 032 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 307 $ · Ajust. âge +73 334 $ | 767 361 $ Poids 67 % |
| 12 | 27, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-20 · 865 m · Vendu 662 500 $ (4 387 $/m²) 151 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +25 008 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 762 112 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.