64 Rue MENARD · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
583 900 $
Unifamiliale · 5 857 $/m² · 99,7 m² · constr. 1986 · terrain 452,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,4 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 800 $
Rôle antérieur 334 200 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204255379000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
763313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
325 900 $
Rôle antérieur
334 200 $
ID provincial
57020204255379000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 66 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-09 · 388 m · Vendu 499 900 $ (5 085 $/m²) 98,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +3 560 $ · Ajust. âge +47 491 $ | 571 245 $ Poids 90 % |
| 2 | 27, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 542 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 717 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 674 408 $ Poids 87 % |
| 3 | 37, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 528 m · Vendu 443 000 $ (4 203 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 979 $ · Ajust. âge +22 150 $ | 453 171 $ Poids 83 % |
| 4 | 241, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-30 · 663 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 723 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 477 423 $ Poids 81 % |
| 5 | 52, rue Boileau, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-22 · 293 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +1 298 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 594 919 $ Poids 80 % |
| 6 | 3, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 585 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −15 142 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 615 193 $ Poids 79 % |
| 7 | 99, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 180 m · Vendu 599 000 $ (6 807 $/m²) 88 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 820 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 641 815 $ Poids 79 % |
| 8 | 227, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-20 · 546 m · Vendu 618 000 $ (6 652 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 090 $ · Ajust. superficie +22 618 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 696 608 $ Poids 79 % |
| 9 | 56, rue De Longueuil, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-30 · 687 m · Vendu 570 000 $ (5 723 $/m²) 99,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +286 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 637 291 $ Poids 75 % |
| 10 | 15, rue Olier, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 627 m · Vendu 480 000 $ (4 432 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 058 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 412 942 $ Poids 74 % |
| 11 | 37, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-23 · 268 m · Vendu 602 000 $ (6 912 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +43 543 $ · Ajust. âge +6 020 $ | 659 154 $ Poids 74 % |
| 12 | 33, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-27 · 245 m · Vendu 521 900 $ (4 582 $/m²) 113,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 819 $ · Ajust. superficie −32 533 $ · Ajust. âge +2 610 $ | 534 796 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.