56 Rue MENARD · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
600 200 $
Unifamiliale · 6 226 $/m² · 96,4 m² · constr. 1987 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 400 $
Rôle antérieur 358 100 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204255804700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
763329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 500 $
Valeur bâtiment
298 900 $
Rôle antérieur
358 100 $
ID provincial
57020204255804700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 754
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 69 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-09 · 327 m · Vendu 499 900 $ (5 085 $/m²) 98,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie −4 831 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 565 354 $ Poids 91 % |
| 2 | 99, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 241 m · Vendu 599 000 $ (6 807 $/m²) 88 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 589 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 633 579 $ Poids 86 % |
| 3 | 27, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 530 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 937 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 667 313 $ Poids 85 % |
| 4 | 37, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-23 · 208 m · Vendu 602 000 $ (6 912 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +32 139 $ · Ajust. âge +9 030 $ | 650 760 $ Poids 84 % |
| 5 | 227, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-20 · 595 m · Vendu 618 000 $ (6 652 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 090 $ · Ajust. superficie +11 642 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 688 721 $ Poids 81 % |
| 6 | 241, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-30 · 716 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 831 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 472 094 $ Poids 79 % |
| 7 | 52, rue Boileau, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-22 · 308 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −7 268 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 588 928 $ Poids 79 % |
| 8 | 37, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 524 m · Vendu 443 000 $ (4 203 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 914 $ · Ajust. âge +24 365 $ | 448 451 $ Poids 76 % |
| 9 | 56, rue De Longueuil, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-30 · 636 m · Vendu 570 000 $ (5 723 $/m²) 99,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −9 157 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 630 698 $ Poids 75 % |
| 10 | 3, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 525 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −23 909 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 609 226 $ Poids 75 % |
| 11 | 56, rue Boileau, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 321 m · Vendu 504 000 $ (6 022 $/m²) 83,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 237 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 557 357 $ Poids 72 % |
| 12 | 44, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-05 · 166 m · Vendu 530 000 $ (6 416 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +44 274 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 588 907 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.