70 Rue MENARD · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
586 000 $
Unifamiliale · 6 461 $/m² · 90,7 m² · constr. 1986 · terrain 431,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,6 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 600 $
Rôle antérieur 320 500 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204256081900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
763336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
263 600 $
Rôle antérieur
320 500 $
ID provincial
57020204256081900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 754
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 66 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 140 m · Vendu 599 000 $ (6 807 $/m²) 88 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 189 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 611 184 $ Poids 98 % |
| 2 | 37, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-23 · 309 m · Vendu 602 000 $ (6 912 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +12 441 $ · Ajust. âge +6 020 $ | 628 052 $ Poids 93 % |
| 3 | 56, rue Boileau, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 289 m · Vendu 504 000 $ (6 022 $/m²) 83,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 075 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 537 675 $ Poids 87 % |
| 4 | 227, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-20 · 513 m · Vendu 618 000 $ (6 652 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 090 $ · Ajust. superficie −7 318 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 666 672 $ Poids 85 % |
| 5 | 44, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-05 · 261 m · Vendu 530 000 $ (6 416 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +25 987 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 567 970 $ Poids 83 % |
| 6 | 20, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-09 · 429 m · Vendu 499 900 $ (5 085 $/m²) 98,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie −19 325 $ · Ajust. âge +47 491 $ | 548 361 $ Poids 79 % |
| 7 | 48, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-30 · 236 m · Vendu 491 000 $ (5 944 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +24 074 $ · Ajust. âge +4 910 $ | 565 427 $ Poids 79 % |
| 8 | 241, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-30 · 628 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 879 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 456 821 $ Poids 77 % |
| 9 | 246, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-04 · 737 m · Vendu 576 000 $ (6 800 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 401 $ · Ajust. âge +31 680 $ | 628 081 $ Poids 73 % |
| 10 | 27, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 554 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 591 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 646 534 $ Poids 71 % |
| 11 | 260, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 852 m · Vendu 659 000 $ (7 041 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −10 209 $ · Ajust. âge +39 540 $ | 696 641 $ Poids 70 % |
| 12 | 52, rue Boileau, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-22 · 290 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −22 064 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 571 557 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.