73 Rue MENARD · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
597 400 $
Unifamiliale · 6 010 $/m² · 99,4 m² · constr. 1986 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 400 $
Rôle antérieur 312 700 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204256306600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
763346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 500 $
Valeur bâtiment
288 900 $
Rôle antérieur
312 700 $
ID provincial
57020204256306600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 69 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 515 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 646 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 673 479 $ Poids 88 % |
| 2 | 20, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-09 · 450 m · Vendu 499 900 $ (5 085 $/m²) 98,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +2 797 $ · Ajust. âge +47 491 $ | 570 483 $ Poids 88 % |
| 3 | 241, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-30 · 587 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 036 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 476 736 $ Poids 85 % |
| 4 | 37, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 492 m · Vendu 443 000 $ (4 203 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 609 $ · Ajust. âge +22 150 $ | 452 541 $ Poids 84 % |
| 5 | 227, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-20 · 469 m · Vendu 618 000 $ (6 652 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 090 $ · Ajust. superficie +21 620 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 695 610 $ Poids 82 % |
| 6 | 52, rue Boileau, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-22 · 242 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +519 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 594 140 $ Poids 81 % |
| 7 | 99, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 141 m · Vendu 599 000 $ (6 807 $/m²) 88 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 799 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 640 794 $ Poids 80 % |
| 8 | 3, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 643 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −15 939 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 614 396 $ Poids 76 % |
| 9 | 15, rue Olier, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 604 m · Vendu 480 000 $ (4 432 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 723 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 412 277 $ Poids 75 % |
| 10 | 37, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-23 · 336 m · Vendu 602 000 $ (6 912 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +42 506 $ · Ajust. âge +6 020 $ | 658 117 $ Poids 74 % |
| 11 | 56, rue De Longueuil, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-30 · 716 m · Vendu 570 000 $ (5 723 $/m²) 99,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −572 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 636 432 $ Poids 73 % |
| 12 | 260, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 812 m · Vendu 659 000 $ (7 041 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +20 418 $ · Ajust. âge +39 540 $ | 727 268 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.