69 Rue MENARD · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
565 300 $
Unifamiliale · 6 762 $/m² · 83,6 m² · constr. 1986 · terrain 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 700 $
Rôle antérieur 323 300 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204256494600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
763352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
264 900 $
Rôle antérieur
323 300 $
ID provincial
57020204256494600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 57 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Boileau, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 243 m · Vendu 504 000 $ (6 022 $/m²) 83,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −301 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 516 299 $ Poids 97 % |
| 2 | 99, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 166 m · Vendu 599 000 $ (6 807 $/m²) 88 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 975 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 587 020 $ Poids 94 % |
| 3 | 44, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-05 · 271 m · Vendu 530 000 $ (6 416 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +3 208 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 545 191 $ Poids 94 % |
| 4 | 37, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-23 · 308 m · Vendu 602 000 $ (6 912 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −12 095 $ · Ajust. âge +6 020 $ | 603 516 $ Poids 92 % |
| 5 | 48, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-30 · 247 m · Vendu 491 000 $ (5 944 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +2 972 $ · Ajust. âge +4 910 $ | 544 325 $ Poids 89 % |
| 6 | 102, rue Perron, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-10 · 688 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +5 345 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 542 289 $ Poids 79 % |
| 7 | 246, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-04 · 717 m · Vendu 576 000 $ (6 800 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 740 $ · Ajust. âge +31 680 $ | 603 940 $ Poids 79 % |
| 8 | 38, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-12 · 307 m · Vendu 550 000 $ (7 402 $/m²) 74,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +34 421 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 596 857 $ Poids 78 % |
| 9 | 4, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-11 · 525 m · Vendu 595 000 $ (7 965 $/m²) 74,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 445 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 639 370 $ Poids 74 % |
| 10 | 227, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-20 · 491 m · Vendu 618 000 $ (6 652 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 090 $ · Ajust. superficie −30 933 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 643 057 $ Poids 71 % |
| 11 | 30, rue Gédéon-Létourneau, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-17 · 170 m · Vendu 575 000 $ (7 334 $/m²) 78,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +19 069 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 615 675 $ Poids 64 % |
| 12 | 21, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-10 · 413 m · Vendu 428 000 $ (4 994 $/m²) 85,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 342 $ · Ajust. superficie −5 244 $ · Ajust. âge +4 280 $ | 462 379 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.