65 Rue MENARD · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
503 200 $
Unifamiliale · 6 903 $/m² · 72,9 m² · constr. 1986 · terrain 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 100 $
Rôle antérieur 259 700 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204256692700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
763360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
226 300 $
Rôle antérieur
259 700 $
ID provincial
57020204256692700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 20 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-12 · 282 m · Vendu 550 000 $ (7 402 $/m²) 74,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −5 182 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 557 254 $ Poids 95 % |
| 2 | 4, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-11 · 498 m · Vendu 595 000 $ (7 965 $/m²) 74,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 169 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 596 756 $ Poids 89 % |
| 3 | 11, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-24 · 439 m · Vendu 560 000 $ (7 497 $/m²) 74,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −6 747 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 613 544 $ Poids 73 % |
| 4 | 44, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-05 · 247 m · Vendu 530 000 $ (6 416 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −31 120 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 510 863 $ Poids 71 % |
| 5 | 56, rue Boileau, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 251 m · Vendu 504 000 $ (6 022 $/m²) 83,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 516 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 484 084 $ Poids 68 % |
| 6 | 48, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-30 · 224 m · Vendu 491 000 $ (5 944 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie −28 830 $ · Ajust. âge +4 910 $ | 512 523 $ Poids 68 % |
| 7 | 102, rue Perron, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-10 · 663 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −28 297 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 508 647 $ Poids 64 % |
| 8 | 30, rue Gédéon-Létourneau, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-17 · 149 m · Vendu 575 000 $ (7 334 $/m²) 78,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −20 169 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 576 437 $ Poids 63 % |
| 9 | 17, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2025-05-13 · 412 m · Vendu 511 000 $ (6 841 $/m²) 74,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 664 $ · Ajust. superficie −6 157 $ · Ajust. âge +7 665 $ | 558 173 $ Poids 60 % |
| 10 | 37, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-23 · 282 m · Vendu 602 000 $ (6 912 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −49 072 $ · Ajust. âge +6 020 $ | 566 539 $ Poids 52 % |
| 11 | 212, rue Belainsky, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-19 · 555 m · Vendu 260 000 $ (3 238 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −11 980 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 281 190 $ Poids 52 % |
| 12 | 246, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-04 · 740 m · Vendu 576 000 $ (6 800 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 123 $ · Ajust. âge +31 680 $ | 567 557 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.