40 Rue BARSALOU · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
748 400 $
Unifamiliale · 4 552 $/m² · 164,4 m² · constr. 2003 · terrain 508,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,7 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 416 700 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204262179200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
763465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
442 600 $
Rôle antérieur
416 700 $
ID provincial
57020204262179200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 754
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 84 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Patriotes, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-18 · 286 m · Vendu 685 000 $ (4 330 $/m²) 158,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +13 423 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 762 635 $ Poids 84 % |
| 2 | 1208, boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-26 · 226 m · Vendu 789 000 $ (5 090 $/m²) 155 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 023 $ · Ajust. superficie +23 925 $ · Ajust. âge +3 945 $ | 889 893 $ Poids 80 % |
| 3 | 40, rue Eusèbe-Petit, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-27 · 546 m · Vendu 773 000 $ (4 484 $/m²) 172,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 542 $ · Ajust. superficie −17 935 $ · Ajust. âge −7 730 $ | 818 877 $ Poids 77 % |
| 4 | 44, rue Barsalou, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 29 m · Vendu 840 000 $ (5 983 $/m²) 140,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 795 $ Poids 71 % |
| 5 | 264, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-05 · 499 m · Vendu 485 000 $ (3 107 $/m²) 156,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +12 894 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 591 335 $ Poids 68 % |
| 6 | 19, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-03 · 618 m · Vendu 738 500 $ (4 161 $/m²) 177,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 534 $ · Ajust. superficie −27 252 $ · Ajust. âge +59 080 $ | 835 863 $ Poids 67 % |
| 7 | 40, place Boulay, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-16 · 881 m · Vendu 743 000 $ (4 330 $/m²) 171,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 165 $ · Ajust. superficie −15 587 $ · Ajust. âge −66 870 $ | 690 707 $ Poids 66 % |
| 8 | 16, place Boulay, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 923 m · Vendu 710 000 $ (4 138 $/m²) 171,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −14 895 $ · Ajust. âge −60 350 $ | 643 708 $ Poids 66 % |
| 9 | 48, place Boulay, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-19 · 880 m · Vendu 339 063 $ (1 976 $/m²) 171,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −7 113 $ · Ajust. âge −30 516 $ | 327 328 $ Poids 65 % |
| 10 | 27, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-20 · 829 m · Vendu 662 500 $ (4 387 $/m²) 151 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +29 396 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 766 500 $ Poids 65 % |
| 11 | 10, Place Boulay, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 941 m · Vendu 705 000 $ (4 108 $/m²) 171,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −14 790 $ · Ajust. âge −59 925 $ | 658 907 $ Poids 64 % |
| 12 | 14, Place Boulay, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-01 · 929 m · Vendu 735 000 $ (4 283 $/m²) 171,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −15 420 $ · Ajust. âge −62 475 $ | 686 945 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.