48 Rue BARSALOU · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
920 200 $
Unifamiliale · 3 860 $/m² · 238,4 m² · constr. 2004 · terrain 727,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,6 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
890 500 $
Rôle antérieur 573 800 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204262537100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
763469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 700 $
Valeur bâtiment
636 800 $
Rôle antérieur
573 800 $
ID provincial
57020204262537100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
964 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 754
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 95 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1069, Boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 225 m · Vendu 849 000 $ (4 094 $/m²) 207,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 706 $ · Ajust. superficie +63 450 $ · Ajust. âge +8 490 $ | 931 645 $ Poids 74 % |
| 2 | 31, rue Franche, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-25 · 845 m · Vendu 860 000 $ (3 699 $/m²) 232,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +10 912 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 967 756 $ Poids 71 % |
| 3 | 294, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-25 · 353 m · Vendu 730 000 $ (3 508 $/m²) 208,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +53 145 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 909 189 $ Poids 59 % |
| 4 | 15, rue Taillon Est, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 554 m · Vendu 789 000 $ (4 040 $/m²) 195,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie +87 061 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 964 910 $ Poids 51 % |
| 5 | 6, rue Marcoux, Saint-Basile-le-Grand 2025-04-25 · 421 m · Vendu 833 000 $ (3 876 $/m²) 214,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +110 796 $ · Ajust. superficie +45 546 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 1 030 991 $ Poids 50 % |
| 6 | 54, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (3 880 $/m²) 238,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 934 250 $ Poids 49 % |
| 7 | 60, terrasse du Ruisseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-04 · 958 m · Vendu 1 188 000 $ (4 360 $/m²) 272,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 980 $ · Ajust. superficie −74 332 $ · Ajust. âge −23 760 $ | 1 104 889 $ Poids 47 % |
| 8 | 7, Rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (4 539 $/m²) 214,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +53 561 $ · Ajust. âge −73 125 $ | 1 045 782 $ Poids 45 % |
| 9 | 3200, rue de l'Aubépine, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (3 997 $/m²) 245,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −13 589 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 954 269 $ Poids 44 % |
| 10 | 23, rue Jasmin, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-30 · 794 m · Vendu 253 663 $ (1 243 $/m²) 204 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 505 $ · Ajust. superficie +21 387 $ · Ajust. âge +5 073 $ | 303 629 $ Poids 44 % |
| 11 | 539, chemin St-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-19 · 752 m · Vendu 782 000 $ (3 955 $/m²) 197,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +69 395 $ · Ajust. superficie +80 494 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 1 010 089 $ Poids 43 % |
| 12 | 588, Chemin Saint-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-21 · 536 m · Vendu 975 000 $ (3 511 $/m²) 277,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −68 991 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 991 574 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.