42 Rue FRERES-CHASSEURS · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
793 000 $
Unifamiliale · 5 439 $/m² · 145,8 m² · constr. 2003 · terrain 655,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,3 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 400 $
Rôle antérieur 473 700 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204262723400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
763473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 500 $
Valeur bâtiment
542 900 $
Rôle antérieur
473 700 $
ID provincial
57020204262723400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 88 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Barsalou, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 56 m · Vendu 840 000 $ (5 983 $/m²) 140,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 856 154 $ Poids 98 % |
| 2 | 57, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-28 · 345 m · Vendu 630 000 $ (4 667 $/m²) 135 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +25 200 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 734 327 $ Poids 84 % |
| 3 | 59, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-08 · 372 m · Vendu 640 000 $ (4 741 $/m²) 135 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +25 600 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 728 070 $ Poids 84 % |
| 4 | 33, Rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-09 · 418 m · Vendu 672 000 $ (5 022 $/m²) 133,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 135 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 752 535 $ Poids 83 % |
| 5 | 1208, boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-26 · 182 m · Vendu 789 000 $ (5 090 $/m²) 155 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 023 $ · Ajust. superficie −23 415 $ · Ajust. âge +3 945 $ | 842 553 $ Poids 80 % |
| 6 | 25, rue des Patriotes, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-18 · 201 m · Vendu 685 000 $ (4 330 $/m²) 158,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −26 846 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 722 366 $ Poids 77 % |
| 7 | 27, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-20 · 802 m · Vendu 662 500 $ (4 387 $/m²) 151 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie −11 407 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 725 697 $ Poids 72 % |
| 8 | 85, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 891 m · Vendu 700 000 $ (4 714 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 364 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 753 136 $ Poids 69 % |
| 9 | 559, chemin Saint-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-06 · 605 m · Vendu 835 000 $ (6 488 $/m²) 128,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 472 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 973 972 $ Poids 68 % |
| 10 | 264, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-05 · 452 m · Vendu 485 000 $ (3 107 $/m²) 156,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −16 001 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 562 440 $ Poids 66 % |
| 11 | 5, rue Alexis-Jetté, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-17 · 957 m · Vendu 895 000 $ (5 995 $/m²) 149,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 491 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 902 409 $ Poids 66 % |
| 12 | 18, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 920 m · Vendu 620 000 $ (4 499 $/m²) 137,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +17 997 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 725 168 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.