38 Rue FRERES-CHASSEURS · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
740 100 $
Unifamiliale · 4 605 $/m² · 160,7 m² · constr. 2002 · terrain 566,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,2 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 500 $
Rôle antérieur 408 600 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204262921700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
763478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 500 $
Valeur bâtiment
387 000 $
Rôle antérieur
408 600 $
ID provincial
57020204262921700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 83 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Patriotes, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-18 · 178 m · Vendu 685 000 $ (4 330 $/m²) 158,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +5 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 199 $ Poids 87 % |
| 2 | 1208, boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-26 · 174 m · Vendu 789 000 $ (5 090 $/m²) 155 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 023 $ · Ajust. superficie +14 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 876 531 $ Poids 84 % |
| 3 | 44, rue Barsalou, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 78 m · Vendu 840 000 $ (5 983 $/m²) 140,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 726 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 896 526 $ Poids 77 % |
| 4 | 40, rue Eusèbe-Petit, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-27 · 621 m · Vendu 773 000 $ (4 484 $/m²) 172,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 542 $ · Ajust. superficie −26 230 $ · Ajust. âge −11 595 $ | 806 717 $ Poids 71 % |
| 5 | 264, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-05 · 443 m · Vendu 485 000 $ (3 107 $/m²) 156,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +7 146 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 585 587 $ Poids 71 % |
| 6 | 27, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-20 · 798 m · Vendu 662 500 $ (4 387 $/m²) 151 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +21 279 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 758 383 $ Poids 70 % |
| 7 | 19, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-03 · 511 m · Vendu 738 500 $ (4 161 $/m²) 177,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 534 $ · Ajust. superficie −34 949 $ · Ajust. âge +55 388 $ | 824 473 $ Poids 65 % |
| 8 | 85, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 868 m · Vendu 700 000 $ (4 714 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 754 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 784 754 $ Poids 65 % |
| 9 | 5, rue Alexis-Jetté, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-17 · 955 m · Vendu 895 000 $ (5 995 $/m²) 149,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 169 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 942 594 $ Poids 61 % |
| 10 | 57, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-28 · 365 m · Vendu 630 000 $ (4 667 $/m²) 135 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +59 967 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 765 944 $ Poids 61 % |
| 11 | 59, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-08 · 392 m · Vendu 640 000 $ (4 741 $/m²) 135 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +60 919 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 760 189 $ Poids 60 % |
| 12 | 33, Rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-09 · 395 m · Vendu 672 000 $ (5 022 $/m²) 133,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 552 $ · Ajust. âge +47 040 $ | 786 592 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.