45 Rue FRERES-CHASSEURS · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
812 900 $
Unifamiliale · 4 629 $/m² · 175,6 m² · constr. 2004 · terrain 692,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,9 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 600 $
Rôle antérieur 494 700 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204262927400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
763480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 000 $
Valeur bâtiment
555 600 $
Rôle antérieur
494 700 $
ID provincial
57020204262927400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 90 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Eusèbe-Petit, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-27 · 560 m · Vendu 773 000 $ (4 484 $/m²) 172,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 542 $ · Ajust. superficie +7 174 $ · Ajust. âge −3 865 $ | 847 851 $ Poids 79 % |
| 2 | 19, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-03 · 552 m · Vendu 738 500 $ (4 161 $/m²) 177,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 534 $ · Ajust. superficie −3 953 $ · Ajust. âge +62 773 $ | 862 854 $ Poids 76 % |
| 3 | 25, rue des Patriotes, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-18 · 228 m · Vendu 685 000 $ (4 330 $/m²) 158,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +37 671 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 790 307 $ Poids 74 % |
| 4 | 15, rue Taillon Est, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 527 m · Vendu 789 000 $ (4 040 $/m²) 195,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie −39 793 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 838 056 $ Poids 71 % |
| 5 | 1208, boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-26 · 227 m · Vendu 789 000 $ (5 090 $/m²) 155 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 023 $ · Ajust. superficie +52 430 $ · Ajust. âge +7 890 $ | 922 343 $ Poids 68 % |
| 6 | 219, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-10 · 904 m · Vendu 733 335 $ (4 032 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 699 $ · Ajust. âge +73 334 $ | 793 969 $ Poids 68 % |
| 7 | 28, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 956 m · Vendu 860 000 $ (4 791 $/m²) 179,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −9 343 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 900 202 $ Poids 66 % |
| 8 | 40, place Boulay, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-16 · 953 m · Vendu 743 000 $ (4 330 $/m²) 171,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 165 $ · Ajust. superficie +8 660 $ · Ajust. âge −63 155 $ | 718 669 $ Poids 64 % |
| 9 | 16, place Boulay, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 993 m · Vendu 710 000 $ (4 138 $/m²) 171,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +8 275 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 670 428 $ Poids 63 % |
| 10 | 48, place Boulay, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-19 · 952 m · Vendu 339 063 $ (1 976 $/m²) 171,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +3 952 $ · Ajust. âge −28 820 $ | 340 089 $ Poids 63 % |
| 11 | 19, rue des Roitelets, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 806 000 $ (4 611 $/m²) 174,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 163 $ · Ajust. superficie +1 844 $ · Ajust. âge +36 270 $ | 854 278 $ Poids 63 % |
| 12 | 10, Place Boulay, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (4 108 $/m²) 171,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +8 217 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 685 439 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.