46 Rue BEAUCHEMIN · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
538 000 $
Unifamiliale · 6 163 $/m² · 87,3 m² · constr. 1984 · terrain 415,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,5 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 300 $
Rôle antérieur 283 600 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204263219800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
763488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 900 $
Valeur bâtiment
244 400 $
Rôle antérieur
283 600 $
ID provincial
57020204263219800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 754
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 33 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-23 · 85 m · Vendu 602 000 $ (6 912 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +691 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 282 $ Poids 99 % |
| 2 | 99, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 376 m · Vendu 599 000 $ (6 807 $/m²) 88 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 382 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 593 623 $ Poids 94 % |
| 3 | 44, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-05 · 14 m · Vendu 530 000 $ (6 416 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +15 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 762 $ Poids 93 % |
| 4 | 56, rue Boileau, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 457 m · Vendu 504 000 $ (6 022 $/m²) 83,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 839 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 522 399 $ Poids 88 % |
| 5 | 48, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-30 · 13 m · Vendu 491 000 $ (5 944 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +13 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 412 $ Poids 88 % |
| 6 | 315, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-26 · 651 m · Vendu 581 000 $ (6 470 $/m²) 89,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −8 087 $ · Ajust. âge +5 810 $ | 586 049 $ Poids 80 % |
| 7 | 102, rue Perron, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-10 · 575 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +16 978 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 548 772 $ Poids 80 % |
| 8 | 20, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-09 · 207 m · Vendu 499 900 $ (5 085 $/m²) 98,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie −27 970 $ · Ajust. âge +42 492 $ | 534 717 $ Poids 73 % |
| 9 | 227, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-20 · 749 m · Vendu 618 000 $ (6 652 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 090 $ · Ajust. superficie −18 626 $ · Ajust. âge +24 720 $ | 649 183 $ Poids 71 % |
| 10 | 15, rue du Parc, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-10 · 884 m · Vendu 455 000 $ (5 194 $/m²) 87,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −779 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 505 458 $ Poids 70 % |
| 11 | 38, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-12 · 54 m · Vendu 550 000 $ (7 402 $/m²) 74,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +48 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 051 $ Poids 69 % |
| 12 | 4, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-11 · 283 m · Vendu 595 000 $ (7 965 $/m²) 74,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 181 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 648 156 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.