33 Rue BARSALOU · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
752 800 $
Unifamiliale · 4 607 $/m² · 163,4 m² · constr. 2003 · terrain 482,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 400 $
Rôle antérieur 427 700 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204263275000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
763490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 400 $
Valeur bâtiment
417 000 $
Rôle antérieur
427 700 $
ID provincial
57020204263275000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 754
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 84 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Patriotes, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-18 · 323 m · Vendu 685 000 $ (4 330 $/m²) 158,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +11 258 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 760 470 $ Poids 83 % |
| 2 | 1208, boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-26 · 284 m · Vendu 789 000 $ (5 090 $/m²) 155 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 023 $ · Ajust. superficie +21 379 $ · Ajust. âge +3 945 $ | 887 348 $ Poids 80 % |
| 3 | 40, rue Eusèbe-Petit, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-27 · 487 m · Vendu 773 000 $ (4 484 $/m²) 172,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 542 $ · Ajust. superficie −20 177 $ · Ajust. âge −7 730 $ | 816 635 $ Poids 79 % |
| 4 | 44, rue Barsalou, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 81 m · Vendu 840 000 $ (5 983 $/m²) 140,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 908 803 $ Poids 73 % |
| 5 | 264, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-05 · 482 m · Vendu 485 000 $ (3 107 $/m²) 156,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +11 340 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 589 782 $ Poids 69 % |
| 6 | 27, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-20 · 795 m · Vendu 662 500 $ (4 387 $/m²) 151 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +27 202 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 764 306 $ Poids 68 % |
| 7 | 40, place Boulay, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-16 · 862 m · Vendu 743 000 $ (4 330 $/m²) 171,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 165 $ · Ajust. superficie −17 752 $ · Ajust. âge −66 870 $ | 688 542 $ Poids 67 % |
| 8 | 16, place Boulay, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 901 m · Vendu 710 000 $ (4 138 $/m²) 171,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −16 964 $ · Ajust. âge −60 350 $ | 641 639 $ Poids 66 % |
| 9 | 48, place Boulay, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-19 · 862 m · Vendu 339 063 $ (1 976 $/m²) 171,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −8 101 $ · Ajust. âge −30 516 $ | 326 340 $ Poids 66 % |
| 10 | 19, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-03 · 648 m · Vendu 738 500 $ (4 161 $/m²) 177,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 534 $ · Ajust. superficie −29 332 $ · Ajust. âge +59 080 $ | 833 782 $ Poids 64 % |
| 11 | 10, Place Boulay, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 918 m · Vendu 705 000 $ (4 108 $/m²) 171,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −16 844 $ · Ajust. âge −59 925 $ | 656 853 $ Poids 64 % |
| 12 | 14, Place Boulay, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-01 · 906 m · Vendu 735 000 $ (4 283 $/m²) 171,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −17 561 $ · Ajust. âge −62 475 $ | 684 804 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.