41 Rue BARSALOU · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
722 200 $
Unifamiliale · 4 618 $/m² · 156,4 m² · constr. 2004 · terrain 507,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 400 $
Rôle antérieur 347 500 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204263532800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
763500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 100 $
Valeur bâtiment
396 300 $
Rôle antérieur
347 500 $
ID provincial
57020204263532800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 754
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 81 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Patriotes, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-18 · 292 m · Vendu 685 000 $ (4 330 $/m²) 158,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −3 897 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 748 740 $ Poids 85 % |
| 2 | 44, rue Barsalou, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 65 m · Vendu 840 000 $ (5 983 $/m²) 140,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 863 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 892 063 $ Poids 84 % |
| 3 | 1208, boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-26 · 269 m · Vendu 789 000 $ (5 090 $/m²) 155 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 023 $ · Ajust. superficie +3 563 $ · Ajust. âge +7 890 $ | 873 476 $ Poids 84 % |
| 4 | 27, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-20 · 777 m · Vendu 662 500 $ (4 387 $/m²) 151 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +11 846 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 748 950 $ Poids 74 % |
| 5 | 264, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-05 · 456 m · Vendu 485 000 $ (3 107 $/m²) 156,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +466 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 578 907 $ Poids 71 % |
| 6 | 57, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-28 · 246 m · Vendu 630 000 $ (4 667 $/m²) 135 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +49 933 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 762 210 $ Poids 70 % |
| 7 | 59, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-08 · 272 m · Vendu 640 000 $ (4 741 $/m²) 135 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +50 726 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 756 396 $ Poids 70 % |
| 8 | 40, rue Eusèbe-Petit, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-27 · 505 m · Vendu 773 000 $ (4 484 $/m²) 172,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 542 $ · Ajust. superficie −35 870 $ · Ajust. âge −3 865 $ | 804 807 $ Poids 69 % |
| 9 | 316, Rang des Vingt, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 965 m · Vendu 729 000 $ (4 755 $/m²) 153,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +7 371 $ · Ajust. âge −61 965 $ | 683 598 $ Poids 65 % |
| 10 | 33, Rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-09 · 512 m · Vendu 672 000 $ (5 022 $/m²) 133,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 753 $ · Ajust. âge +53 760 $ | 782 513 $ Poids 63 % |
| 11 | 85, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 981 m · Vendu 700 000 $ (4 714 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 620 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 781 620 $ Poids 62 % |
| 12 | 5, rue Alexis-Jetté, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 895 000 $ (5 995 $/m²) 149,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 281 $ · Ajust. âge +22 375 $ | 938 656 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.