45 Rue BARSALOU · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
856 200 $
Unifamiliale · 4 307 $/m² · 198,8 m² · constr. 2003 · terrain 689,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,6 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 400 $
Rôle antérieur 532 000 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204263721100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
763506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 100 $
Valeur bâtiment
558 300 $
Rôle antérieur
532 000 $
ID provincial
57020204263721100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 93 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1069, Boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 259 m · Vendu 849 000 $ (4 094 $/m²) 207,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 706 $ · Ajust. superficie −17 602 $ · Ajust. âge +4 245 $ | 846 348 $ Poids 93 % |
| 2 | 15, rue Taillon Est, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 514 m · Vendu 789 000 $ (4 040 $/m²) 195,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie +7 070 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 884 919 $ Poids 88 % |
| 3 | 294, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-25 · 372 m · Vendu 730 000 $ (3 508 $/m²) 208,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −16 312 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 836 082 $ Poids 73 % |
| 4 | 539, chemin St-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-19 · 728 m · Vendu 782 000 $ (3 955 $/m²) 197,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +69 395 $ · Ajust. superficie +2 176 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 931 770 $ Poids 70 % |
| 5 | 219, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-10 · 867 m · Vendu 733 335 $ (4 032 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 066 $ · Ajust. âge +73 334 $ | 840 735 $ Poids 63 % |
| 6 | 19, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-03 · 592 m · Vendu 738 500 $ (4 161 $/m²) 177,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 534 $ · Ajust. superficie +44 310 $ · Ajust. âge +59 080 $ | 907 424 $ Poids 62 % |
| 7 | 40, rue Eusèbe-Petit, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-27 · 523 m · Vendu 773 000 $ (4 484 $/m²) 172,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 542 $ · Ajust. superficie +59 186 $ · Ajust. âge −7 730 $ | 895 998 $ Poids 61 % |
| 8 | 252, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (3 516 $/m²) 193,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +9 493 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 766 068 $ Poids 61 % |
| 9 | 23, rue Jasmin, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-30 · 839 m · Vendu 253 663 $ (1 243 $/m²) 204 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 505 $ · Ajust. superficie −3 233 $ · Ajust. âge +3 805 $ | 277 740 $ Poids 59 % |
| 10 | 67, rue des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 752 $/m²) 189,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 334 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 913 334 $ Poids 56 % |
| 11 | 28, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 981 m · Vendu 860 000 $ (4 791 $/m²) 179,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +46 234 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 951 478 $ Poids 56 % |
| 12 | 6, rue Marcoux, Saint-Basile-le-Grand 2025-04-25 · 439 m · Vendu 833 000 $ (3 876 $/m²) 214,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +110 796 $ · Ajust. superficie −31 204 $ · Ajust. âge +37 485 $ | 950 077 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.