34 Rue BEAUCHEMIN · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
542 600 $
Unifamiliale · 6 230 $/m² · 87,1 m² · constr. 1983 · terrain 415,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,5 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 500 $
Rôle antérieur 298 200 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204263794100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
763508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 900 $
Valeur bâtiment
254 600 $
Rôle antérieur
298 200 $
ID provincial
57020204263794100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 36 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-23 · 47 m · Vendu 602 000 $ (6 912 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 010 $ | 606 581 $ Poids 99 % |
| 2 | 44, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-05 · 67 m · Vendu 530 000 $ (6 416 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +14 437 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 548 470 $ Poids 93 % |
| 3 | 99, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 456 m · Vendu 599 000 $ (6 807 $/m²) 88 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 063 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 589 947 $ Poids 91 % |
| 4 | 48, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-30 · 94 m · Vendu 491 000 $ (5 944 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +13 375 $ · Ajust. âge −2 455 $ | 547 363 $ Poids 88 % |
| 5 | 56, rue Boileau, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 511 m · Vendu 504 000 $ (6 022 $/m²) 83,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 237 $ · Ajust. âge +5 040 $ | 519 277 $ Poids 86 % |
| 6 | 315, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-26 · 587 m · Vendu 581 000 $ (6 470 $/m²) 89,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −8 734 $ · Ajust. âge +2 905 $ | 582 497 $ Poids 83 % |
| 7 | 102, rue Perron, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-10 · 522 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +16 349 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 545 568 $ Poids 83 % |
| 8 | 20, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-09 · 135 m · Vendu 499 900 $ (5 085 $/m²) 98,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie −28 479 $ · Ajust. âge +39 992 $ | 531 709 $ Poids 73 % |
| 9 | 15, rue du Parc, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-10 · 835 m · Vendu 455 000 $ (5 194 $/m²) 87,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −1 299 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 504 939 $ Poids 72 % |
| 10 | 19, Avenue Corbeil, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-09 · 749 m · Vendu 520 000 $ (6 396 $/m²) 81,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +18 549 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 578 906 $ Poids 72 % |
| 11 | 318, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-01 · 700 m · Vendu 635 000 $ (6 784 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −22 049 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 649 534 $ Poids 71 % |
| 12 | 4, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-11 · 202 m · Vendu 595 000 $ (7 965 $/m²) 74,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 384 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.