44 Rue MENARD · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
514 000 $
Unifamiliale · 6 772 $/m² · 75,9 m² · constr. 1984 · terrain 408,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,7 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 100 $
Rôle antérieur 262 800 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204264606800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
763535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 300 $
Valeur bâtiment
222 800 $
Rôle antérieur
262 800 $
ID provincial
57020204264606800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 23 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-12 · 108 m · Vendu 550 000 $ (7 402 $/m²) 74,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 857 $ Poids 98 % |
| 2 | 4, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-11 · 315 m · Vendu 595 000 $ (7 965 $/m²) 74,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 779 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 602 754 $ Poids 95 % |
| 3 | 44, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-05 · 84 m · Vendu 530 000 $ (6 416 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −21 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 188 $ Poids 86 % |
| 4 | 48, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-30 · 77 m · Vendu 491 000 $ (5 944 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie −19 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 529 $ Poids 81 % |
| 5 | 56, rue Boileau, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 384 m · Vendu 504 000 $ (6 022 $/m²) 83,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 484 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 488 076 $ Poids 79 % |
| 6 | 102, rue Perron, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-10 · 539 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −18 864 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 512 930 $ Poids 78 % |
| 7 | 11, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-24 · 257 m · Vendu 560 000 $ (7 497 $/m²) 74,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +4 498 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 619 189 $ Poids 78 % |
| 8 | 37, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-23 · 99 m · Vendu 602 000 $ (6 912 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −38 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 886 $ Poids 70 % |
| 9 | 30, rue Gédéon-Létourneau, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-17 · 171 m · Vendu 575 000 $ (7 334 $/m²) 78,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −9 168 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 581 688 $ Poids 67 % |
| 10 | 19, Avenue Corbeil, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-09 · 835 m · Vendu 520 000 $ (6 396 $/m²) 81,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −17 269 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 545 688 $ Poids 67 % |
| 11 | 17, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2025-05-13 · 230 m · Vendu 511 000 $ (6 841 $/m²) 74,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 664 $ · Ajust. superficie +4 104 $ · Ajust. âge +2 555 $ | 563 324 $ Poids 64 % |
| 12 | 99, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 352 m · Vendu 599 000 $ (6 807 $/m²) 88 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 181 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 554 824 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.