40 Rue MENARD · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
585 100 $
Unifamiliale · 6 051 $/m² · 96,7 m² · constr. 1984 · terrain 408,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,7 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 700 $
Rôle antérieur 344 100 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204264794900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
763543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 300 $
Valeur bâtiment
291 400 $
Rôle antérieur
344 100 $
ID provincial
57020204264794900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 66 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-09 · 188 m · Vendu 499 900 $ (5 085 $/m²) 98,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie −4 068 $ · Ajust. âge +42 492 $ | 558 618 $ Poids 94 % |
| 2 | 27, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 527 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 008 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 658 867 $ Poids 85 % |
| 3 | 37, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-23 · 74 m · Vendu 602 000 $ (6 912 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +33 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 767 $ Poids 84 % |
| 4 | 99, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 378 m · Vendu 599 000 $ (6 807 $/m²) 88 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 610 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 625 615 $ Poids 82 % |
| 5 | 56, rue De Longueuil, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-30 · 528 m · Vendu 570 000 $ (5 723 $/m²) 99,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −8 298 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 623 006 $ Poids 80 % |
| 6 | 3, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 387 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −23 112 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 601 623 $ Poids 80 % |
| 7 | 52, rue Boileau, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-22 · 379 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −6 489 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 581 982 $ Poids 77 % |
| 8 | 37, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 540 m · Vendu 443 000 $ (4 203 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 283 $ · Ajust. âge +17 720 $ | 442 437 $ Poids 77 % |
| 9 | 227, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-20 · 714 m · Vendu 618 000 $ (6 652 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 090 $ · Ajust. superficie +12 639 $ · Ajust. âge +24 720 $ | 680 449 $ Poids 75 % |
| 10 | 315, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-26 · 695 m · Vendu 581 000 $ (6 470 $/m²) 89,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +22 321 $ · Ajust. âge +5 810 $ | 616 457 $ Poids 73 % |
| 11 | 241, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-30 · 841 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 145 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 466 105 $ Poids 73 % |
| 12 | 318, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-01 · 808 m · Vendu 635 000 $ (6 784 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +10 515 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 685 273 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.