38 Rue MENARD · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
564 700 $
Unifamiliale · 6 417 $/m² · 88 m² · constr. 1984 · terrain 408,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,7 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 100 $
Rôle antérieur 327 900 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204264883900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
763545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 300 $
Valeur bâtiment
268 800 $
Rôle antérieur
327 900 $
ID provincial
57020204264883900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 57 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-23 · 62 m · Vendu 602 000 $ (6 912 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +3 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 701 $ Poids 99 % |
| 2 | 99, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 392 m · Vendu 599 000 $ (6 807 $/m²) 88 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 596 005 $ Poids 93 % |
| 3 | 44, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-05 · 76 m · Vendu 530 000 $ (6 416 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +17 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 008 $ Poids 91 % |
| 4 | 56, rue Boileau, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 412 m · Vendu 504 000 $ (6 022 $/m²) 83,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 946 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 524 506 $ Poids 89 % |
| 5 | 48, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-30 · 82 m · Vendu 491 000 $ (5 944 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +16 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 492 $ Poids 86 % |
| 6 | 102, rue Perron, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-10 · 509 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +19 179 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 550 973 $ Poids 81 % |
| 7 | 315, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-26 · 685 m · Vendu 581 000 $ (6 470 $/m²) 89,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −5 823 $ · Ajust. âge +5 810 $ | 588 313 $ Poids 79 % |
| 8 | 20, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-09 · 175 m · Vendu 499 900 $ (5 085 $/m²) 98,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie −26 190 $ · Ajust. âge +42 492 $ | 536 497 $ Poids 76 % |
| 9 | 15, rue du Parc, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-10 · 815 m · Vendu 455 000 $ (5 194 $/m²) 87,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +1 039 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 507 276 $ Poids 73 % |
| 10 | 227, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-20 · 726 m · Vendu 618 000 $ (6 652 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 090 $ · Ajust. superficie −16 298 $ · Ajust. âge +24 720 $ | 651 512 $ Poids 73 % |
| 11 | 318, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-01 · 798 m · Vendu 635 000 $ (6 784 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −18 996 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 655 761 $ Poids 69 % |
| 12 | 19, Avenue Corbeil, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-09 · 796 m · Vendu 520 000 $ (6 396 $/m²) 81,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +21 427 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 584 384 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.