36 Rue MENARD · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
654 800 $
Unifamiliale · 4 142 $/m² · 158,1 m² · constr. 1984 · terrain 408,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,7 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 200 $
Rôle antérieur 317 900 $ +71.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204264983000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
763547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 300 $
Valeur bâtiment
388 900 $
Rôle antérieur
317 900 $
ID provincial
57020204264983000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 76 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Patriotes, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-18 · 365 m · Vendu 685 000 $ (4 330 $/m²) 158,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −216 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 683 920 $ Poids 84 % |
| 2 | 1208, boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-26 · 376 m · Vendu 789 000 $ (5 090 $/m²) 155 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 023 $ · Ajust. superficie +7 890 $ · Ajust. âge −71 010 $ | 798 903 $ Poids 81 % |
| 3 | 44, rue Barsalou, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 174 m · Vendu 840 000 $ (5 983 $/m²) 140,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 949 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 813 149 $ Poids 81 % |
| 4 | 27, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-20 · 702 m · Vendu 662 500 $ (4 387 $/m²) 151 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +15 575 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 752 679 $ Poids 76 % |
| 5 | 40, rue Eusèbe-Petit, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-27 · 407 m · Vendu 773 000 $ (4 484 $/m²) 172,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 542 $ · Ajust. superficie −32 059 $ · Ajust. âge −77 300 $ | 735 183 $ Poids 75 % |
| 6 | 264, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-05 · 418 m · Vendu 485 000 $ (3 107 $/m²) 156,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +3 107 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 581 548 $ Poids 73 % |
| 7 | 57, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-28 · 161 m · Vendu 630 000 $ (4 667 $/m²) 135 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +53 900 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 703 177 $ Poids 68 % |
| 8 | 59, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-08 · 193 m · Vendu 640 000 $ (4 741 $/m²) 135 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +54 756 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 696 426 $ Poids 68 % |
| 9 | 316, Rang des Vingt, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 958 m · Vendu 729 000 $ (4 755 $/m²) 153,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +11 413 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 676 705 $ Poids 65 % |
| 10 | 40, place Boulay, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-16 · 891 m · Vendu 743 000 $ (4 330 $/m²) 171,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 165 $ · Ajust. superficie −29 226 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 669 638 $ Poids 60 % |
| 11 | 16, place Boulay, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 922 m · Vendu 710 000 $ (4 138 $/m²) 171,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −27 928 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 620 025 $ Poids 60 % |
| 12 | 48, place Boulay, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-19 · 894 m · Vendu 339 063 $ (1 976 $/m²) 171,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −13 337 $ · Ajust. âge −33 906 $ | 317 714 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.