52 Rue MENARD · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
606 200 $
Unifamiliale · 6 136 $/m² · 98,8 m² · constr. 1987 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 800 $
Rôle antérieur 352 600 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204265022500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
763551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 500 $
Valeur bâtiment
304 300 $
Rôle antérieur
352 600 $
ID provincial
57020204265022500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 70 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-09 · 296 m · Vendu 499 900 $ (5 085 $/m²) 98,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +1 271 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 571 457 $ Poids 92 % |
| 2 | 27, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 526 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 504 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 674 746 $ Poids 87 % |
| 3 | 37, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 524 m · Vendu 443 000 $ (4 203 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 870 $ · Ajust. âge +24 365 $ | 453 495 $ Poids 82 % |
| 4 | 3, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 495 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −17 533 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 615 602 $ Poids 81 % |
| 5 | 99, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 271 m · Vendu 599 000 $ (6 807 $/m²) 88 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 757 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 641 747 $ Poids 80 % |
| 6 | 52, rue Boileau, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-22 · 320 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −1 038 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 595 158 $ Poids 79 % |
| 7 | 37, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-23 · 178 m · Vendu 602 000 $ (6 912 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +40 433 $ · Ajust. âge +9 030 $ | 659 054 $ Poids 78 % |
| 8 | 241, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-30 · 743 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 663 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 477 588 $ Poids 78 % |
| 9 | 56, rue De Longueuil, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-30 · 611 m · Vendu 570 000 $ (5 723 $/m²) 99,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −2 289 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 637 565 $ Poids 78 % |
| 10 | 227, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-20 · 620 m · Vendu 618 000 $ (6 652 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 090 $ · Ajust. superficie +19 624 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 696 704 $ Poids 77 % |
| 11 | 15, rue Olier, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 604 m · Vendu 480 000 $ (4 432 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 053 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 410 947 $ Poids 73 % |
| 12 | 315, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-26 · 779 m · Vendu 581 000 $ (6 470 $/m²) 89,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +29 115 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 631 966 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.