55 Rue MENARD · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
578 000 $
Unifamiliale · 6 338 $/m² · 91,2 m² · constr. 1986 · terrain 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 400 $
Rôle antérieur 330 300 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204265356100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
763559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
288 600 $
Rôle antérieur
330 300 $
ID provincial
57020204265356100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 63 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 278 m · Vendu 599 000 $ (6 807 $/m²) 88 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 891 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 612 886 $ Poids 95 % |
| 2 | 37, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-23 · 195 m · Vendu 602 000 $ (6 912 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +14 169 $ · Ajust. âge +6 020 $ | 629 780 $ Poids 94 % |
| 3 | 56, rue Boileau, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 294 m · Vendu 504 000 $ (6 022 $/m²) 83,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 581 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 539 181 $ Poids 86 % |
| 4 | 20, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-09 · 303 m · Vendu 499 900 $ (5 085 $/m²) 98,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie −18 053 $ · Ajust. âge +47 491 $ | 549 632 $ Poids 84 % |
| 5 | 44, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-05 · 173 m · Vendu 530 000 $ (6 416 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +27 591 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 569 574 $ Poids 83 % |
| 6 | 227, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-20 · 593 m · Vendu 618 000 $ (6 652 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 090 $ · Ajust. superficie −5 654 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 668 335 $ Poids 82 % |
| 7 | 48, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-30 · 156 m · Vendu 491 000 $ (5 944 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +25 561 $ · Ajust. âge +4 910 $ | 566 913 $ Poids 79 % |
| 8 | 27, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 478 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 042 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 648 083 $ Poids 75 % |
| 9 | 241, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-30 · 721 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 735 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 457 965 $ Poids 74 % |
| 10 | 315, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-26 · 811 m · Vendu 581 000 $ (6 470 $/m²) 89,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +4 529 $ · Ajust. âge +11 620 $ | 604 475 $ Poids 73 % |
| 11 | 102, rue Perron, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-10 · 581 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +29 240 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 566 184 $ Poids 72 % |
| 12 | 52, rue Boileau, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-22 · 276 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −20 766 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 572 855 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.