53 Rue MENARD · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
501 200 $
Unifamiliale · 6 746 $/m² · 74,3 m² · constr. 1986 · terrain 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 900 $
Rôle antérieur 258 300 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204265445200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
763561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
216 100 $
Rôle antérieur
258 300 $
ID provincial
57020204265445200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 19 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-12 · 193 m · Vendu 550 000 $ (7 402 $/m²) 74,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 562 435 $ Poids 97 % |
| 2 | 4, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-11 · 396 m · Vendu 595 000 $ (7 965 $/m²) 74,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 593 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 602 332 $ Poids 93 % |
| 3 | 44, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-05 · 164 m · Vendu 530 000 $ (6 416 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −26 628 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 515 355 $ Poids 79 % |
| 4 | 11, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-24 · 334 m · Vendu 560 000 $ (7 497 $/m²) 74,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −1 499 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 618 792 $ Poids 77 % |
| 5 | 48, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-30 · 148 m · Vendu 491 000 $ (5 944 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie −24 669 $ · Ajust. âge +4 910 $ | 516 684 $ Poids 75 % |
| 6 | 56, rue Boileau, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 302 m · Vendu 504 000 $ (6 022 $/m²) 83,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 301 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 488 299 $ Poids 74 % |
| 7 | 102, rue Perron, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-10 · 569 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −23 895 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 513 049 $ Poids 72 % |
| 8 | 30, rue Gédéon-Létourneau, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-17 · 107 m · Vendu 575 000 $ (7 334 $/m²) 78,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −15 035 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 581 571 $ Poids 66 % |
| 9 | 17, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2025-05-13 · 308 m · Vendu 511 000 $ (6 841 $/m²) 74,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 664 $ · Ajust. superficie −1 368 $ · Ajust. âge +7 665 $ | 562 961 $ Poids 63 % |
| 10 | 37, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-23 · 182 m · Vendu 602 000 $ (6 912 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −44 234 $ · Ajust. âge +6 020 $ | 571 377 $ Poids 61 % |
| 11 | 19, Avenue Corbeil, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-09 · 900 m · Vendu 520 000 $ (6 396 $/m²) 81,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −22 386 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 545 771 $ Poids 60 % |
| 12 | 334, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 266 777 $ (3 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 364 $ · Ajust. superficie −8 094 $ · Ajust. âge +16 007 $ | 278 053 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.