51 Rue MENARD · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
596 400 $
Unifamiliale · 6 441 $/m² · 92,6 m² · constr. 1986 · terrain 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 900 $
Rôle antérieur 321 400 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204265544200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
763565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
296 100 $
Rôle antérieur
321 400 $
ID provincial
57020204265544200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 69 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-23 · 170 m · Vendu 602 000 $ (6 912 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +19 007 $ · Ajust. âge +6 020 $ | 634 618 $ Poids 93 % |
| 2 | 99, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 304 m · Vendu 599 000 $ (6 807 $/m²) 88 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 656 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 617 651 $ Poids 92 % |
| 3 | 20, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-09 · 276 m · Vendu 499 900 $ (5 085 $/m²) 98,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie −14 494 $ · Ajust. âge +47 491 $ | 553 192 $ Poids 88 % |
| 4 | 56, rue Boileau, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 311 m · Vendu 504 000 $ (6 022 $/m²) 83,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 796 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 543 396 $ Poids 82 % |
| 5 | 227, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-20 · 618 m · Vendu 618 000 $ (6 652 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 090 $ · Ajust. superficie −998 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 672 992 $ Poids 82 % |
| 6 | 44, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-05 · 155 m · Vendu 530 000 $ (6 416 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +32 082 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 574 065 $ Poids 80 % |
| 7 | 27, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 475 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 706 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 652 419 $ Poids 79 % |
| 8 | 48, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-30 · 141 m · Vendu 491 000 $ (5 944 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +29 722 $ · Ajust. âge +4 910 $ | 571 074 $ Poids 76 % |
| 9 | 241, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-30 · 746 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 530 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 461 170 $ Poids 75 % |
| 10 | 52, rue Boileau, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-22 · 290 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −17 132 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 576 489 $ Poids 74 % |
| 11 | 315, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-26 · 789 m · Vendu 581 000 $ (6 470 $/m²) 89,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +9 058 $ · Ajust. âge +11 620 $ | 609 004 $ Poids 73 % |
| 12 | 56, rue De Longueuil, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-30 · 563 m · Vendu 570 000 $ (5 723 $/m²) 99,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −20 030 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 616 974 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.