49 Rue MENARD · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
570 600 $
Unifamiliale · 6 777 $/m² · 84,2 m² · constr. 1984 · terrain 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 100 $
Rôle antérieur 313 700 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204265643200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
763569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
262 300 $
Rôle antérieur
313 700 $
ID provincial
57020204265643200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 60 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-23 · 158 m · Vendu 602 000 $ (6 912 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −10 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 569 $ Poids 96 % |
| 2 | 44, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-05 · 148 m · Vendu 530 000 $ (6 416 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +5 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 816 $ Poids 96 % |
| 3 | 56, rue Boileau, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 320 m · Vendu 504 000 $ (6 022 $/m²) 83,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 505 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 513 065 $ Poids 95 % |
| 4 | 99, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 317 m · Vendu 599 000 $ (6 807 $/m²) 88 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 933 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 583 072 $ Poids 92 % |
| 5 | 48, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-30 · 135 m · Vendu 491 000 $ (5 944 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +4 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 198 $ Poids 91 % |
| 6 | 102, rue Perron, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-10 · 546 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +7 231 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 539 025 $ Poids 86 % |
| 7 | 38, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-12 · 173 m · Vendu 550 000 $ (7 402 $/m²) 74,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +36 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 577 $ Poids 78 % |
| 8 | 4, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-11 · 370 m · Vendu 595 000 $ (7 965 $/m²) 74,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 835 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 635 810 $ Poids 77 % |
| 9 | 246, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-04 · 857 m · Vendu 576 000 $ (6 800 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 700 $ · Ajust. âge +25 920 $ | 600 220 $ Poids 72 % |
| 10 | 15, rue du Parc, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-10 · 840 m · Vendu 455 000 $ (5 194 $/m²) 87,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −8 830 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 497 407 $ Poids 70 % |
| 11 | 315, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-26 · 779 m · Vendu 581 000 $ (6 470 $/m²) 89,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −18 116 $ · Ajust. âge +5 810 $ | 576 020 $ Poids 70 % |
| 12 | 19, Avenue Corbeil, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-09 · 872 m · Vendu 520 000 $ (6 396 $/m²) 81,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +9 274 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 572 231 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.