34 Rue GEDEON-LETOURNEAU · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
638 800 $
Unifamiliale · 7 129 $/m² · 89,6 m² · constr. 2003 · terrain 510,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,6 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 400 $
Rôle antérieur 424 400 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204266984900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
763623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
378 400 $
Rôle antérieur
424 400 $
ID provincial
57020204266984900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 75 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 309 m · Vendu 599 000 $ (6 807 $/m²) 88 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 445 $ · Ajust. âge +53 910 $ | 658 355 $ Poids 95 % |
| 2 | 37, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-23 · 268 m · Vendu 602 000 $ (6 912 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +8 639 $ · Ajust. âge +57 190 $ | 675 421 $ Poids 95 % |
| 3 | 56, rue Boileau, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 205 m · Vendu 504 000 $ (6 022 $/m²) 83,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 763 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 572 163 $ Poids 91 % |
| 4 | 44, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-05 · 267 m · Vendu 530 000 $ (6 416 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +22 458 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 609 491 $ Poids 86 % |
| 5 | 227, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-20 · 535 m · Vendu 618 000 $ (6 652 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 090 $ · Ajust. superficie −10 976 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 693 914 $ Poids 83 % |
| 6 | 48, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-30 · 255 m · Vendu 491 000 $ (5 944 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +20 805 $ · Ajust. âge +46 645 $ | 603 893 $ Poids 81 % |
| 7 | 20, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-09 · 351 m · Vendu 499 900 $ (5 085 $/m²) 98,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie −22 122 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 548 063 $ Poids 78 % |
| 8 | 102, rue Perron, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-10 · 553 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +24 209 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 597 203 $ Poids 77 % |
| 9 | 246, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-04 · 760 m · Vendu 576 000 $ (6 800 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 661 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 650 261 $ Poids 74 % |
| 10 | 241, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-30 · 670 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 397 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 472 103 $ Poids 73 % |
| 11 | 15, rue du Parc, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-10 · 822 m · Vendu 455 000 $ (5 194 $/m²) 87,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +5 194 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 511 431 $ Poids 73 % |
| 12 | 27, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 376 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 998 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 652 502 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.