45 Rue EUSEBE-PETIT · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
557 200 $
Unifamiliale · 4 545 $/m² · 122,6 m² · constr. 2004 · terrain 285,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,4 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 300 $
Rôle antérieur 313 200 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204267457000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
763647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 500 $
Valeur bâtiment
366 800 $
Rôle antérieur
313 200 $
ID provincial
57020204267457000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 54 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Eusèbe-Petit, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-23 · 13 m · Vendu 202 772 $ (1 654 $/m²) 122,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 232 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 004 $ Poids 97 % |
| 2 | 12, rue Gédéon-Létourneau, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 287 m · Vendu 735 000 $ (6 120 $/m²) 120,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 650 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 779 400 $ Poids 95 % |
| 3 | 1465, boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 535 m · Vendu 465 000 $ (3 927 $/m²) 118,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 247 $ Poids 86 % |
| 4 | 50, rue Eusèbe-Petit, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-03 · 74 m · Vendu 94 545 $ (771 $/m²) 122,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 295 $ Poids 84 % |
| 5 | 33, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-27 · 330 m · Vendu 521 900 $ (4 582 $/m²) 113,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 819 $ · Ajust. superficie +19 932 $ · Ajust. âge +49 581 $ | 634 232 $ Poids 83 % |
| 6 | 59, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-08 · 179 m · Vendu 640 000 $ (4 741 $/m²) 135 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −29 393 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 676 278 $ Poids 82 % |
| 7 | 57, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-28 · 197 m · Vendu 630 000 $ (4 667 $/m²) 135 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −28 933 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 683 344 $ Poids 81 % |
| 8 | 1335, boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-19 · 576 m · Vendu 530 000 $ (4 476 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +9 400 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 582 526 $ Poids 81 % |
| 9 | 15, rue Olier, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 464 m · Vendu 480 000 $ (4 432 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 690 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 494 890 $ Poids 73 % |
| 10 | 292, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-13 · 775 m · Vendu 760 000 $ (6 638 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 882 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 862 882 $ Poids 71 % |
| 11 | 559, chemin Saint-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-06 · 823 m · Vendu 835 000 $ (6 488 $/m²) 128,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 788 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 898 712 $ Poids 71 % |
| 12 | 2-10, rue Lamarre, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-16 · 308 m · Vendu 457 366 $ (3 799 $/m²) 120,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 130 $ · Ajust. superficie +4 179 $ · Ajust. âge +45 737 $ | 531 411 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.