44 Rue EUSEBE-PETIT · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
837 900 $
Unifamiliale · 4 054 $/m² · 206,7 m² · constr. 2008 · terrain 621,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,6 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 800 $
Rôle antérieur 489 600 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204268234700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
763666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
557 800 $
Rôle antérieur
489 600 $
ID provincial
57020204268234700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 92 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Taillon Est, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 447 m · Vendu 789 000 $ (4 040 $/m²) 195,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie +23 028 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 900 877 $ Poids 86 % |
| 2 | 252, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 540 m · Vendu 680 000 $ (3 516 $/m²) 193,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +23 382 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 779 956 $ Poids 81 % |
| 3 | 219, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-10 · 332 m · Vendu 733 335 $ (4 032 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 991 $ · Ajust. âge +73 334 $ | 856 659 $ Poids 75 % |
| 4 | 1069, Boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 789 m · Vendu 849 000 $ (4 094 $/m²) 207,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 706 $ · Ajust. superficie −1 433 $ · Ajust. âge +25 470 $ | 883 743 $ Poids 75 % |
| 5 | 261, rue Anne-Hébert, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-22 · 637 m · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +33 006 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 967 211 $ Poids 64 % |
| 6 | 539, chemin St-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-19 · 847 m · Vendu 782 000 $ (3 955 $/m²) 197,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +69 395 $ · Ajust. superficie +17 800 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 947 394 $ Poids 62 % |
| 7 | 40, rue Eusèbe-Petit, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-27 · 42 m · Vendu 773 000 $ (4 484 $/m²) 172,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 542 $ · Ajust. superficie +76 896 $ · Ajust. âge +11 595 $ | 933 034 $ Poids 59 % |
| 8 | 294, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-25 · 857 m · Vendu 730 000 $ (3 508 $/m²) 208,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −2 456 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 868 188 $ Poids 58 % |
| 9 | 7, Rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-16 · 928 m · Vendu 975 000 $ (4 539 $/m²) 214,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −18 383 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 993 337 $ Poids 55 % |
| 10 | 16, place Boulay, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 752 m · Vendu 710 000 $ (4 138 $/m²) 171,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +72 614 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 748 967 $ Poids 49 % |
| 11 | 40, place Boulay, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-16 · 752 m · Vendu 743 000 $ (4 330 $/m²) 171,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 165 $ · Ajust. superficie +75 989 $ · Ajust. âge −48 295 $ | 800 858 $ Poids 47 % |
| 12 | 10, Place Boulay, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 764 m · Vendu 705 000 $ (4 108 $/m²) 171,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +72 102 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 763 424 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.