38 Rue EUSEBE-PETIT · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
818 500 $
Unifamiliale · 4 303 $/m² · 190,2 m² · constr. 2010 · terrain 654,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,7 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 200 $
Rôle antérieur 461 000 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204268711500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
763671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 300 $
Valeur bâtiment
543 900 $
Rôle antérieur
461 000 $
ID provincial
57020204268711500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 90 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Taillon Est, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 389 m · Vendu 789 000 $ (4 040 $/m²) 195,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie −10 302 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 867 547 $ Poids 91 % |
| 2 | 219, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-10 · 365 m · Vendu 733 335 $ (4 032 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 731 $ · Ajust. âge +73 334 $ | 823 399 $ Poids 91 % |
| 3 | 252, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 596 m · Vendu 680 000 $ (3 516 $/m²) 193,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −5 626 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 750 949 $ Poids 84 % |
| 4 | 40, rue Eusèbe-Petit, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-27 · 22 m · Vendu 773 000 $ (4 484 $/m²) 172,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 542 $ · Ajust. superficie +39 905 $ · Ajust. âge +19 325 $ | 903 773 $ Poids 80 % |
| 5 | 1069, Boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 751 m · Vendu 849 000 $ (4 094 $/m²) 207,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 706 $ · Ajust. superficie −35 204 $ · Ajust. âge +33 960 $ | 858 461 $ Poids 67 % |
| 6 | 261, rue Anne-Hébert, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-22 · 694 m · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie −4 553 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 938 402 $ Poids 67 % |
| 7 | 539, chemin St-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-19 · 788 m · Vendu 782 000 $ (3 955 $/m²) 197,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +69 395 $ · Ajust. superficie −14 833 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 914 761 $ Poids 65 % |
| 8 | 16, place Boulay, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 802 m · Vendu 710 000 $ (4 138 $/m²) 171,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +38 479 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 721 932 $ Poids 64 % |
| 9 | 40, place Boulay, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-16 · 799 m · Vendu 743 000 $ (4 330 $/m²) 171,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 165 $ · Ajust. superficie +40 267 $ · Ajust. âge −40 865 $ | 772 567 $ Poids 62 % |
| 10 | 10, Place Boulay, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 815 m · Vendu 705 000 $ (4 108 $/m²) 171,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +38 208 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 736 580 $ Poids 62 % |
| 11 | 14, Place Boulay, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-01 · 806 m · Vendu 735 000 $ (4 283 $/m²) 171,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +39 834 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 767 924 $ Poids 62 % |
| 12 | 48, place Boulay, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-19 · 814 m · Vendu 339 063 $ (1 976 $/m²) 171,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +18 376 $ · Ajust. âge −18 648 $ | 364 685 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.