58 Rue BOILEAU · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
474 300 $
Unifamiliale · 5 673 $/m² · 83,6 m² · constr. 1981 · terrain 565,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 600 $
Rôle antérieur 264 300 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204268767100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
763672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 600 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
264 300 $
ID provincial
57020204268767100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 16 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Boileau, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 20 m · Vendu 504 000 $ (6 022 $/m²) 83,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −301 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 699 $ Poids 99 % |
| 2 | 99, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 334 m · Vendu 599 000 $ (6 807 $/m²) 88 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 975 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 572 045 $ Poids 91 % |
| 3 | 44, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-05 · 484 m · Vendu 530 000 $ (6 416 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +3 208 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 531 941 $ Poids 88 % |
| 4 | 246, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-04 · 551 m · Vendu 576 000 $ (6 800 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 740 $ · Ajust. âge +17 280 $ | 589 540 $ Poids 87 % |
| 5 | 37, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-23 · 492 m · Vendu 602 000 $ (6 912 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −12 095 $ · Ajust. âge −9 030 $ | 588 466 $ Poids 87 % |
| 6 | 48, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-30 · 468 m · Vendu 491 000 $ (5 944 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +2 972 $ · Ajust. âge −7 365 $ | 532 050 $ Poids 83 % |
| 7 | 102, rue Perron, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-10 · 695 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +5 345 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 529 414 $ Poids 79 % |
| 8 | 227, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-20 · 333 m · Vendu 618 000 $ (6 652 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 090 $ · Ajust. superficie −30 933 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 627 607 $ Poids 75 % |
| 9 | 38, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-12 · 511 m · Vendu 550 000 $ (7 402 $/m²) 74,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +34 421 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 583 107 $ Poids 72 % |
| 10 | 4, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-11 · 689 m · Vendu 595 000 $ (7 965 $/m²) 74,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 445 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 624 495 $ Poids 68 % |
| 11 | 15, rue du Parc, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-10 · 913 m · Vendu 455 000 $ (5 194 $/m²) 87,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −10 388 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 491 299 $ Poids 66 % |
| 12 | 212, rue Belainsky, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-19 · 292 m · Vendu 260 000 $ (3 238 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +5 342 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 292 012 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.