35 Rue PATRIOTES · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
725 800 $
Unifamiliale · 4 904 $/m² · 148 m² · constr. 2001 · terrain 562,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,3 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 800 $
Rôle antérieur 366 200 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204270522500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
763689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 400 $
Valeur bâtiment
408 400 $
Rôle antérieur
366 200 $
ID provincial
57020204270522500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 82 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Barsalou, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 270 m · Vendu 840 000 $ (5 983 $/m²) 140,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 735 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 854 335 $ Poids 93 % |
| 2 | 33, Rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-09 · 209 m · Vendu 672 000 $ (5 022 $/m²) 133,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 659 $ · Ajust. âge +43 680 $ | 751 339 $ Poids 84 % |
| 3 | 1208, boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-26 · 156 m · Vendu 789 000 $ (5 090 $/m²) 155 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 023 $ · Ajust. superficie −17 816 $ · Ajust. âge −3 945 $ | 840 262 $ Poids 82 % |
| 4 | 25, rue des Patriotes, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-18 · 82 m · Vendu 685 000 $ (4 330 $/m²) 158,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −22 083 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 720 279 $ Poids 82 % |
| 5 | 85, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 687 m · Vendu 700 000 $ (4 714 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 178 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 751 322 $ Poids 81 % |
| 6 | 57, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-28 · 563 m · Vendu 630 000 $ (4 667 $/m²) 135 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +30 333 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 733 160 $ Poids 74 % |
| 7 | 59, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-08 · 590 m · Vendu 640 000 $ (4 741 $/m²) 135 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +30 815 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 726 885 $ Poids 74 % |
| 8 | 5, rue Alexis-Jetté, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-17 · 875 m · Vendu 895 000 $ (5 995 $/m²) 149,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 897 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 900 053 $ Poids 71 % |
| 9 | 28, rue de la Cascade, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-22 · 851 m · Vendu 819 000 $ (5 356 $/m²) 152,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 327 $ · Ajust. superficie −13 123 $ · Ajust. âge −4 095 $ | 812 109 $ Poids 71 % |
| 10 | 27, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-20 · 868 m · Vendu 662 500 $ (4 387 $/m²) 151 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie −6 581 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 730 523 $ Poids 70 % |
| 11 | 264, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-05 · 489 m · Vendu 485 000 $ (3 107 $/m²) 156,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −12 583 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 565 858 $ Poids 67 % |
| 12 | 559, chemin Saint-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-06 · 573 m · Vendu 835 000 $ (6 488 $/m²) 128,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 609 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 981 109 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.