33 Rue PATRIOTES · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
680 000 $
Unifamiliale · 6 766 $/m² · 100,5 m² · constr. 2002 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 400 $
Rôle antérieur 389 500 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204270653700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
763693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 400 $
Valeur bâtiment
389 000 $
Rôle antérieur
389 500 $
ID provincial
57020204270653700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 78 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-09 · 283 m · Vendu 499 900 $ (5 085 $/m²) 98,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +5 594 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 575 779 $ Poids 92 % |
| 2 | 3, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 285 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −13 017 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 625 718 $ Poids 90 % |
| 3 | 318, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-01 · 396 m · Vendu 635 000 $ (6 784 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +23 405 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 729 913 $ Poids 84 % |
| 4 | 315, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-26 · 284 m · Vendu 581 000 $ (6 470 $/m²) 89,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +34 614 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 681 040 $ Poids 79 % |
| 5 | 56, rue De Longueuil, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-30 · 593 m · Vendu 570 000 $ (5 723 $/m²) 99,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +2 575 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 682 330 $ Poids 78 % |
| 6 | 28, rue de la Chanterelle, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 430 m · Vendu 650 000 $ (5 819 $/m²) 111,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 587 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 666 163 $ Poids 75 % |
| 7 | 333, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-05 · 518 m · Vendu 130 027 $ (1 281 $/m²) 101,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 034 $ · Ajust. superficie −641 $ · Ajust. âge +13 003 $ | 154 423 $ Poids 75 % |
| 8 | 11, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 777 m · Vendu 294 700 $ (3 051 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 716 $ · Ajust. superficie +5 949 $ · Ajust. âge +29 470 $ | 333 835 $ Poids 74 % |
| 9 | 69, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-15 · 655 m · Vendu 694 500 $ (6 802 $/m²) 102,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 630 $ · Ajust. superficie −5 442 $ · Ajust. âge +55 560 $ | 806 248 $ Poids 73 % |
| 10 | 292, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-13 · 192 m · Vendu 760 000 $ (6 638 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 463 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 789 537 $ Poids 72 % |
| 11 | 34, rue De La Chanterelle, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-06 · 428 m · Vendu 560 000 $ (5 882 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +15 588 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 669 479 $ Poids 72 % |
| 12 | 27, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 858 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 239 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 686 261 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.